住宅ローンのお話。
住宅ローンの金利って何％かご存じですか？
細かい話は抜きにして実際の金利、現時点での支払い金利は１％を下回る０．９７５％以上がほとんどです。（変動金利）
もちろん、お勤め先や勤続年数、年収、お借入等が審査の基準になるので０．７７５％になる人もいれば１．２７５％になる人もいらっしゃいます。
最近は『ネット銀行』の住宅ローンもかなり増えてきましたね。
この『ネット銀行』金利は安くて初期費用も抑えれる！と評判ですが色々落とし穴がありますね。
例えばネット銀行は『保証料０円』『銀行よりも低金利』みたいな感じでアピールしていますがはたしてほんとにネット銀行はお得なのでしょうか？
比較してみると、まずこの『保証料』ですが、銀行で３５年ローンを組む場合、１００万円あたり２０，６１４円。
窓口のある銀行の場合
３，０００万円借入すると・・・保証料が６１８，４２０円
ネット銀行の場合
３，０００万円借入すると・・・保証料０円
となるわけですね。
ネット銀行が断然お得ですね！
次に事務手数料。
窓口のある銀行
３，０００万円借入すると・・・事務手数料３２，４００円（借入額がいくらでも同じ。）
ネット銀行
３，０００万円借入すると・・・事務手数料６４８，０００円（借入額の２％と消費税）
合計すると・・・
窓口のある銀行
保証料６１８，４２０円＋３２，４００円＝６５０，８２０円
ネット銀行
保証料０円＋事務手数料６４８，０００円＝６４８，０００円
その差は２，８２０円分ネット銀行のほうがお得となりました。
結局あんまり変われへんがな！
って思ってしまいますよね。
まぁこれより事務手数料が安いネット銀行もあるので、もしネット銀行での住宅ローンをお考えの方はよく考えてからのほうが良いですよ。
手数料定率型なら『事務手数料１０万円』と書いてあるので安いじゃん！って思っても実際は定率型を選択すれば金利＋０．２％とか、結構見落としがちです。
表面上の金利が低いからといっても、それが決してお得だとは言えないのです。
あとネット銀行のリスクや、ネット銀行の上手な使い方等についても書こうと思うのですが・・・
それはまた次の機会にでも。