昨日は寒の戻りで、なんとも肌寒い１日でした
桜も
花びらが大分落ちてましたね。
実は下の子が
『今年から規約が変わり、入寮期間がMAX3年になった！』と言いだし
急いではないけれど
現状を知るにはやはり不動産屋さんに行ってみないと！となりまして
行って来ました〰️。
という事で
今日は賃貸物件探しについての
備忘録です。
文字多めなので興味のない方はスルーして
下さいませ(笑)
やはり・・・・
約２年の有余はあるものの
ギリギリになって探すのでは
希望の物件って見つからないですよね？
今はスマホで物件探しが出来るし、
Googleマップでも物件周りの様子が
見れちゃう便利な世
賃貸物件を決める手順は・・
①賃貸物件検索サイトで条件に合った物件を幾つか選び、それを取り扱う不動産屋さんに連絡
②不動産屋さんに行き、空室確認
③実際に内見
④気に入ったら契約
だと思います。
実は
私自身は一人暮らし経験が無く、
賃貸物件探しに関しては素人
子供も寮住まいなんで、これが初めての賃貸探し。私と同レベル
子供が検索サイトから希望の物件を選び、それを取扱う不動産屋各社の中から今回訪問する店舗を選んだ基準は単純明快
もちろん、今の時代はメールでやり取りなので
①一番早く返信が来た
②不動産屋さんが駅から近い
になります。
子供との待ち合わせが12:30の為、
まずはスタバで腹ごしらえ
寒いからカプチーノ
いざ、出陣！
今回のお店・・・・。
ビルの4階で目立つ看板もなく、
店頭に物件情報が貼ってある訳でもなく
実に分かりにくい店構え
内心、やる気なくてヤバいとこ？と
思いました。某大手のグループ会社でしたが
先客もゼロ
まぁ、この時期に物件を探す人も
変と言えば変ですけどね
不動産屋さんには前もって内見希望の物件を２件(A、B)伝えてあり、オススメが有って内見出来るなら見たいと伝えてありました。
メールの返信をくれた担当Tさんと挨拶
↓
用紙に改めてこちらの希望条件等を
記入
↓
ここで物件案内は何故かWさんへ
チェーンジ！
↓
店頭のパソコンで希望物件がまだ空室なのかを再確認
各検索サイトには募集と載っていても、実際には満室の場合があるそうです。また、まだ入居中で内見出来ないケースもあります。
↓
結果、A、B共に入居中との事で
内見は出来ないけど、まだ募集中と判明。
おまけに、子供が記入した勤務先を見て
『うちではそにらにお勤めの方が
多数ご利用されてますよ！』
との事。
う～ん、営業トークですか？
・・・・それともホント？
老婆心ながら冷めた目で観察開始。
で！
ここで敵担当Wさんが
『実はまだ、どこにも情報を載せてないんですが、今月末で退去になる
Cがあります。予算額を少しオーバーしますが、今ご案内出来る物件の中ではイチオシですよ！』
と言い出しました。
実はこのC。
子供が検索サイトで見ていて
『予算額よりちょっと高いけど、良いなぁー』と思っていた理想の物件(D)の別フロアのお部屋でした。
子供も『メールで不動産屋さんに聞いてみたけど、掲載があっという間に消えた。』そうです。
担当さんもたたみかける様に
『掲載されると直ぐに決まる人気の物件なんですよ！今回、入居者さんが転勤で空くんです。』との事
う～ん、そう来たか！
それ、A、Bと一緒に最初から印刷してあったよねー。常套手段に嵌められてる？
『実は、Dは当店が取り扱った物件なので、クリーニング前の状態ですが内見出来ますよ。』
と言うんですね
おまけに
『Cはこの後に３件の内見予約が入ってるんですよ。』と力説！
不動産屋的にAは釣り物件で、実は賃料の高いCが本命？
賃貸って
やはりどんなに人気のお部屋でも、実際に見てみないとダメよね？
駅からのルートとか、周りの環境も重要だし！
そもそも
こちらも現状把握がメインなので、今日見て今日決めるつもりもゼロ
なので、もちろん内見へGO
同行するのはTさん。
役割分担がキッチリしてるのかな？
それとも、不動産屋さんってこんなん？
駅からのルートが見たいので、
ここは徒歩で物件まで移動します！
Tさん曰く
『このお部屋、僕も初めて見るんですよ。滅多に空きが出ないんで』
・・・・営業トークですか？
オススメ物件なだけあって、
Dはとても良いお部屋でした
若い女子好みの内装、
築浅、
セキュリティもバッチリだし、
コンロは３口もあるし、
浴室乾燥付きだし、
駅から近いし
・・・・ネックは賃料だけね！
内見済ませて店舗に戻るとWさんが
『Aなんですが、契約が入ってしまった様なんです。』と・・・・。
これって台本通りなんですかね？
それとも、やはり元々Aは釣り物件？
思わず
『Aって入居中で、内見出来ないんですよね？
内見しないで決める方って居るんですか？』
と聞いてみました
Wさんは表情を変えることなく
『男性とかだと寝に帰るだけなんで、人気物件なら内見しなくて決めますね。自分もそうでした！』と
賃貸ってそんなもん？
・・・・転勤族ならアリ？
ちなみに物件Bは
職場に近いけど、隣接住宅とも近く
日当たりはイマイチ・・・・。
もちろん、入居中で内見出来ない。
欲しい機能はあるものの
心理戦に突入です
Wさんは
『検索条件は落とす事ないです。』
『僕からは無理にとは言いません。まだ物件を探す期間がありますし。ただ、Cは内見したら絶対に決まるお部屋ですし、今度いつ出るかは分からないですから。』
と、
表だっての無理強いはしないけど
見えないプレッシャー、かけてるよね？
で
子供が出した結論は
『Cに決めます！』です。
契約の話が進行し、
子供が
『退寮手続きとかあるので、住み始める時期は・・』と言うと、
すかさずWさん
『総務に伝えると直ぐに手続きしてくれますよ。住宅手当も出るはずですので～』と、やはり詳しい！
最初の営業トーク、まんざらウソでも無かったみたいね・・・・。
物件探しはあっという間に終了！
内見したのは一つのみ
ラッキーだったのかな？
うん。そういう事にしておこう！
今回の物件探しで学習した事は
①物件探しは４月、11月がオススメ
②検索サイトには釣り物件あり
③かくし球は不動産屋さんが握っていて、店舗に行かないと判らない
④入居審査が厳しい物件もあり、カードの延滞は致命的
⑤物件は早いもの勝ち！
です。
①はWさん談。
卒業、新入学新入社で３月前あたりはやはり混んでるそうです。
転勤等でレア物件が４月とかにぽんっと出たりするらしいです。
こればっかりはタイミングかな？
③はまさに今回がそれ！
④は
やはりというか、大家さんとしたらごもっとも！な話よね。
物件によっては管理会社の審査も厳しいらしい。
カード、便利だけど怖いよね
綺麗なクレジットヒストリーを築かないと！
⑤は今回の経験から(笑)
もし。本当に３人の内見予約が入っていたのなら
予約順じゃなくて、不動産屋さんに行った順って事だものね！
本契約に向けて揃える書類が幾つかあるので、引越し予定があるなら
余裕を持った準備期間が必要だし、
ある程度の内金も必要！
夫が保証人になるので、管理会社から電話確認が来ると言われました。
夫に伝えたら
『会議中なら出れないし、知らない番号でも出ないよ』だって
子供の場合はまだ退去前の物件で、
退去→クリーニング→入居となり、
フリーレント期間を設けてくれました。
引越費用的には、繁忙期じゃないからそれほどかからないとWさんは言ってましたが
これは引越業者さんによりけりよね？
引越に慣れてる方には、判りきった事かも知れないですが
今回の物件探し体験
どなたかの参考になれば幸いです。