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こんにちは、
不動産でセミリタイヤ 横田紳一です。
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３月までの繁忙期が終わり
４月の今、空室があると中々埋まりにくい閑散期となります。
空室対策には色々な方法がありますが
「これさえすればＯＫ」
というものはありません。
では、どういう感じかと言うと
例えば
写真映えをよくして、ネットで目に留まる確率を１０％上げ
ウチコミやジモティーのような新しいチャンネルを追加して
目に留まる確率を１０％上げ
広告料を増やして、営業マンが選んでくれる確率を１０％上げ
インターネット無料で、選ばれる確率を１０％上げ
宅配ボックス設置で、選ばれる確率を１０％上げ
エアコン完備で、選ばれる確率を１０％上げ
風呂、トイレ分離で、選ばれる確率を１０％上げ
アクセントクロスで、選ばれる確率を１０％上げ
ホームステージングで、選ばれる確率を１０％上げ
例では、加算要因が９つあるので
１．１の９乗となるので２．３５８となり
決まる確率が２倍を超える
こんな感じです。
実際は、全てが１．１倍とはならないので
例としてだけ見てもらったらいいです。
そして、実際に入居が決まると
何が効果があったのかはよく分からない。
ということになります。
中には、決めた理由を言ってくれる人も居ますが
要因は、それだけとは限りません。
また、一度、やればいいのではなく
延々止まることなくやり続けないといけません。
◆編集後記◆
ベテラン漫才のオール阪神・巨人の阪神が
脳梗塞から舞台復帰を果たしたそうです。
「阪神がコウソクなので阪神高速やな」
で爆笑を誘ったようです。
他の地域の方はご存知ないかも知れませんが
阪神高速は東京における首都高みたいなものです。
オール阪神・巨人という芸名から
巨人が巨人ファンで、阪神が阪神ファンではなく
巨人が阪神ファンで、阪神が野球に興味がない。
ではなぜ、その名前かと言うと
巨人は身長１８５センチくらいあり体が大きいから巨人
阪神は、その半分しかないような小柄なので半身から阪神へ
元は毎日放送のヤングオーオーだったかラジオのヤングタウンだったか
モノマネの上手い素人が２人即席でコンビを組み
その時の芸名が、マネマネごん助・まん助で公募で決まったのが
オール阪神・巨人です。
なので、デビュー即スターで下積みが一切なし
面白いので、まだまだ頑張って欲しいです。
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