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こんにちは、
不動産でセミリタイヤ 横田紳一です。
物件資料を取り寄せると
レントロール（家賃明細書）が送られてくるのが普通です。
その時
「これホンマなん？」
と、思うことがありますよね。
私の経験上は、ほぼホンマでしたが
「絶対ウソやろ！」
と、いう物件も１つありました。
同じ棟の物件なら
基本的に
よく似た間取りは、よく似た家賃になります。
同じ１Kが、この部屋は４万円、この部屋は２万円というのは
普通考えられないからです。
この場合
４万円は、ちょっと臭いますね。
こんな時は
契約日をチェックしたらいいです。
例えば
２万円の部屋は、この春の４月入居
４万円の部屋は、１０年前
これだと
１室だけ高い家賃であっても
それほど不思議ではありません。
築年数が経つほど、家賃は下がっていくので
あり得る話だと思われます。
なので
１００％架空のリスクはヘッジできていませんが
架空でないという心象が得られることになります。
新し目の入居者の家賃がそんなものかどうかは
周辺の賃貸屋さんへインタビューすれば分かることです。
まあ、これも１００％架空のリスクヘッジにはなりませんがね。
賃貸需要を知っておくためにも
是非、周辺の賃貸屋さんへインタビューはやっておいてください。
１００％正しいレントロールを得るには
直近の管理会社からオーナーへ月次の振込明細をもらうことです。
しかし
生データはオーナーが嫌がる傾向がありますし
これとて
ニセの可能性も全くゼロではありません。
このように
１００％正しいことを裏付けるのは
中々容易ではありませんが
それなりに正しそうというところまで持っていける方法って
何個かあるものです。
お試しください。
◆編集後記◆
今日は子供の日ということで
大阪府内の小学校（４年生男子）の調査で
子供の将来なりたい職業で
ユーチューバーが３位に入ったそうです。
ちなみに
１位はサッカー選手
２位は医者
３位は公務員
そういえば
うちの長女（大学１年生）がオープンキャンパスに行く中でも
吹田市にあるK西大学の生徒さんで
「一般企業を目指すと共にユーチューバーの道も模索している」
って言っていました。
時代はドンドン変わっていっています。
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