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こんにちは、
不動産でセミリタイヤ 横田紳一です。
福岡１号物件は３月末に卒業による退去があり
キレイには使ってもらっていたようですが
原状復帰工事が少しは必要なようです。
ここの家賃は
１か月で２万４千円～２万７千円です。
かなり低価格帯ですが
その分、物件も安かったので
割と高利回りです。
このように
相場に見合った
スモールビジネスだと言えます。
しかし
原状復帰工事の相場は
日本全国 そう変わるものではありません。
ということは、どうなるかと言うと
ちょっと原状復帰にお金がかかって
１５万円とかになってしまうと
家賃４か月分が飛んでしまうことになります。
そこへ
広告費が１か月ですので
退去によって
５か月もの家賃が飛んでしまいます。
家賃相場の低い地域と言うと
主に地方物件ということになります。
なので
地方物件を所有し
低い家賃で勝負する場合は
どうしても
原状回復費用の家賃に占める割合が高めになるという
デメリットは回避できなくなります。
あなたが物件を選ぶ際に
◆編集後記◆
お花見シーズンですが
明日の天気がよくなさそうですので
今日は、花見客の人出だ凄かったですね。
環状線で大阪城公園の横を通りましたが
幹線道路に鬼のような路駐の列になっていました。
ちなみに
うちは
近くの公園で夕方から出かけ
夜桜見物のことが多いです。
しかし
今日は昼は用事があり
明日はAirbnbセミナー
今年は花見に行く機会がないまま
散ってしまうかも知れません。
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