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こんにちは、
不動産でセミリタイヤ 横田紳一です。
世の中には
多くの不動産投資家が
書籍やセミナーで情報を提供しています。
中には
私みたいにネットで情報発信している人もいます。
そういう人に総じて言えるのは
失敗談を語っている人って少ないですね。
殆どの人は
自分の成功事例に終始することが多いです。
しかし
私は失敗にこそ
ノウハウが凝縮されていると思います。
例えば、私の場合なら
最初の収益不動産は築古戸建てが失敗でした。
それでも
土地値以下で買って
費用対効果を充分に考えながら
リフォームを実施し
２０％超の利回りに仕立てあげて
家賃収入を得て
退去後、実需に売却して
何百万円も売却益を得るのならいいですが
私の場合のように
大した指値もせず
また過大なリフォームをして
利回り１０％で貸して
挙句の果てに滞納から夜逃げでは
目も当てられません。
まあ、それでも
キャッシュフロー面では損していないのが
不動産投資が安定しているたる所以です。
不動産投資でそこそこ成功している人に
いきなり
「失敗談を語ってください。」
って、頼むと
多分、語ってくれないです。
ヘタしたら
もう二度と話すらしてもらえません。
もし聞きたいのなら
懇親会がねらい目です。
ある程度、お酒が入って
色んなことを聞いた後なら
失敗談を語ってくれる確率は高まります。
表情を見ながら
空気を読みながら
タイミングをはかって尋ねてみてください。
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