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こんにちは、
不動産でセミリタイヤ 横田紳一です。
昨日は関東で
最大震度５弱の地震があったようですね。
地震と言えば
不動産投資家として
気になるのは
地震保険の存在です。
地震保険の保険金額は
火災保険の１/２です。
火災保険で
再調達価格
つまり
新築で立て直した場合にかかる金額を
最大でもらえる契約にしている場合
火災で全損なら
新築が建つのに
地震で全損の場合は
半分は自分のお金で建てないといけません。
それと
地震保険で注意しておかねばならないことがあります。
実際に地震で被害が出た場合
被害の程度により、３段階に分けられています。
・全損 ・・・全壊等 １００％
・半損 ・・・躯体部の柱が何本も痛んでいる等 ５０％
・一部損 ・・・外壁タイルの一部が崩落等 １０％
例えば
東日本大震災の時の宮城県では
全損が１％
半損が１５％
一部損が７５％
支払なしがなんと１０％です。
（出典 “不動産投資１年目の教科書”玉川陽介 著）
驚くほど
保険金の支払いがされていません。
鉄筋が露出している場合でも
半損には認定されず
一部損という認定だったようです。
こういう状況なので
木造物件（特に旧耐震物件）は
地震保険に加入しておいた方がいいと思いますが
地震に強いＲＣや鉄骨の場合
費用対効果を考えると
ちょっとどうなん？って感じです。
まあ、それでも
僅かな保険料でまさかの被害を
少しでも補てん出来るのなら
あえて加入するというチョイスもあり得ます。
あとは
市区町村が発行している
ハザードマップで
物件の位置の危険度を判断して
総合的に判断するようにしてください。
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