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こんにちは、
不動産でセミリタイヤ 横田紳一です。
先週、
コインパーキングに適した土地を発見した話を書きましたが
５日と今日と現地確認し
その結果を書こうと思います。
９月５日に初めて行ったのですが
近隣のコインパーキングの稼働率が
思ったほど低いことが気になりました。
また、料金体系も
大阪市内なのに
私が住む大東と変わりません。
シュミレーションでは
料金は今の２倍
稼働率は最低でも６割で見ると
ＣＣＲが３０％で
これは凄い！
と、思っていたのですが
どうやら半分以下になりそうな気配です。
担当者の話では
「学校がすぐ前にあるので
ここは、平日の方が稼働しますよ。」
と、いうことでしたので
平日の今日、再度行ってきたわけです。
結果的には
イマイチでした。
休日より多少マシなレベルです。
どんどん稼働するくらいなら
料金体系がもっと上がっているはずですね。
稼働しないから
そんな料金にしているのでしょう。
まあ、それでも
まあまあ広い道路に二面が接した
非常に形のいい立地です。
値段も手頃。
ですので
コインパーキングデビューには
いい物件かも知れません。
ん～どうしよう？
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