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こんにちは、
不動産でセミリタイヤ 横田紳一です。
この画像を見ていただければ
お分かりいただけると思いますが
ブログランキングで
ブログの殿堂と日本ブログ村で
２冠達成しました。
これも、あなたがランキングのリンクをクリックしてくださった
賜物です。
有難うございます。
では記事に移らせていただきます。
一棟物件をお持ちになっている方は
毎月、管理会社に清掃費を払っている方が多いと思います。
その清掃費を約８割安くする方法があります。
私の場合
最初に買ったアパートの清掃費が月に６０００円
２番目に買ったアパートの清掃費が月に１４０００円
３番目に買ったＲＣマンションは
１階のテナントが清掃してくれていて
家賃と相殺していて月に５０００円
この中で
問題は、２番目に買った物件の
月に１４０００円がメチャメチャ高い、ということです。
規模は、最初に買ったアパートより少しだけ大きいだけ
それで清掃費が２倍以上はあり得ないです。
管理会社には
清掃費を値下げしてくれるように言っているのですが
なしのつぶて。
それで
今検討しているのは
清掃の自己発注です。
管理会社は、大家から高額の清掃費を徴収しておきながら
実際の業務は
安い値段で
シルバー人材センターなどに発注して
ボロ儲けしているんです。
なので
個人でシルバー人材センターに申し込めば
管理会社が取っていた利ざや分は確実に節約出来るという計算です。
その金額をざっと計算すると
現状の８割程度にはなります。
先ほども
その物件のある市のシルバー人材センターの
サイトをチェックしましたが
個人が気軽に頼めるようになっています。
問題は
管理会社がそれを認めるかです。
管理委託契約をチェックする必要はありますが
契約に織り込まれていたとしても
今後、一切の変更を認めないようにはなっていないはずですので
チャンスは充分にあります。
もし、それでダメでも
折衷案として
清掃費を値下げすることで手を打つこともありますので
やって損はありません。
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