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こんにちは、
不動産でセミリタイヤ 横田紳一です。
外壁塗装の資金調達のため
銀行に融資をお願いしているのは
先日の記事が書いた通りです。
昨日、銀行から連絡があり
融資承認されました。
実は、正式に稟議を上げたものではなく
オリックス信用保証がついた
無担保のフリーローンになります。
期間は、１０年以内
金利は、３％、６％、９％、１２％の４段階です。
私の場合
３％で承認されれば、それでＯＫ
６％、９％、１２％なら
それは止めて
プロパーローン（多分、２．８％程度）を申し込む。
こういう段取りにしていたところ
３％で承認されたので
プロパーローンは、申し込まないということになりました。
これで
自己資金を減らさずに
外壁塗装が出来ます。
期間１０年なら
月々の返済額は、ハナクソほどです。（汚くて失礼しました）
これを申込みに当たっては
申込書に
年収を書く欄があるのですが
不動産投資の場合の年収って
あまり意味はないじゃないですか？
こういうのは、そもそも
会社員のような給与所得者向けに作られています。
「年収は、どう書いておけばいいんですか？」
と、聞くと
「ん～、じゃあ、不動産所得の金額を書いておいてください。」
素直に従って、その通りに書いたのですが
よく考えたら
税務上の所得って
青色事業控除６５万円と
青色事業専従者給与が引かれた後です。
なので
実態より
その分が低く見られるということです。
「しくじったなぁ」と思ったのですが
それでも
１番低い金利で承認が出たので
かなりハードルの低い融資と言えるでしょう。
金額は１０００万円まで
金利は、先ほど書いた４段階
期間は１０年以内
物件を買う資金には適さないですが
大規模修繕くらいなら
使い勝手がいいので
オススメです。
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