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こんにちは、不動産でセミリタイヤ 横田紳一です。
私が４０歳過ぎ、
約１０年とちょっと前ですが
私は、まだ物件を所有しておらず
漠然と不動産投資を考えていた頃のことです、
地域で比較的大きめの
不動産屋さんに、
「賃貸経営を考えているのですが・・・」
と、行くと
幾つかの物件に案内されました。
利回りが漠然と１０％くらいと考えていたので
案内の途中で、そのことを話すと
利回りの概念もよく分からない様子です。
それを説明すると
「じゃあ、これしかないですね。」
その物件というのは
屋根裏を違法改造した
昼でも電気をつけないと身動きすらできない
１ルーム物件でした。
他の業者にも数社当たりましたが
どこも似たりよったりでした。
そういう地場の
いわゆる“街の不動産屋さん”には
我々が求めるような物件が集まってこないのでしょうね。
我々が求めるような物件が集まってこない、ということは
不動産の一般の知識はあっても
不動産投資の知識はない場合が多い、ということです。
物件がないうえに
アドバイスは無理で
融資のアレンジも無理（住宅ローンなら出来るかも）
これでは使えないですね。
地元の
地主系や相続投げ出し系の物件が
偶然見つかることはあるかも知れませんが。
但し
土地の場合は、少々話は異なります。
新築の賃貸物件を建築する場合の土地を探しているとか
駐車場用地を探しているとかの場合
地元の意外な情報を持っていることがあります。
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