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こんにちは、不動産でセミリタイヤ よこしんです。
昨日、
４月に退去の出た大阪府内の物件の管理会社から電話があり
「もしや、入居が決まったのか？」
と、一瞬喜んだのですが
「実は、１Ｆの店舗で・・・」
ガクッ
どうやら下水が逆流してきているらしくて
高圧洗浄して、つまりを除去しなければいけないようです。
また出費が・・（冷や汗ドバッ）
この物件は、私が取得する前から
ずっと満室を維持してきたので
今回が初の入居付けになります。
正直
それほど賃貸需要がある場所ではありません。
何しろ●●郡●●町ですから
ですので
入居付けのための広告費もそれなりに覚悟していたのですが
管理会社の話では
「１か月で充分ですよ。単身向け物件は、少ないので
いつも直ぐ決まっちゃいますので。」
私が取得した時って
今、私が購入するかどうかの判断に使う
駅の乗降客数やホームズのヒートマップを使うという
ノウハウを持ち合わせていませんでした。
なので
その時に、そんなノウハウを持っていたら
この物件は見送っていたかも知れません。
やはり
入居付けって市場経済で成り立つので
需要だけではなく
供給も見てから判断すべきだと思いました。
では、供給を判断するにはどうすればいいのか？
それは
その物件の近隣の競合物件を見て回ってチェックすること
あとは
駅前の賃貸ショップにヒヤリングしてみればいいです。
聞き方は
「私は、単身向けの賃貸アパートの購入を検討していますが
この辺りの状況ってどうですかね？」
こんな感じでいいと思います。
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