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こんにちは、不動産でセミリタイヤ よこしんです。
残念ながら
昨日、書いた物件は
私が金額の上限にしていた５７００万円より
上の５８００万円の買付が入っていました。
まあ、その人が融資が無理で
回ってくる可能性もあるのですが
仲介会社から
私は、勤めていないので
融資においては
５８００万円を入れた人の方が有利である。
との主旨のお話がありました。
まあ、物件は、星の数ほどあるので
気にしていないです。
この５７００万円の金額に関しては
売却時のことを考えて決めています。
短期譲渡の39％（国税３０％、住民税９％）を避けると
２０２１年以降の売却になります。
その間に
減価償却を引いて
家賃が現状維持だとすると
利回りが丁度１０％になるラインが
５７００万円になります。
普通は
家賃は下がっていきますし
その頃
今のような、プチバブル状態が続いている保証もありません。
今、ＲＣの築２１年なので
築２６年から２７年の物件で
利回り１桁では、誰も買わないでしょうからね。
こういう風に
出口を想定して買うことって
地味に大事です。
いけいけドンドンで買って
売却で、マイナスになる場合も
結構、あります。
投資である以上
やはり安く買って、高く売るということが
株式ほどではないですが
効いてきますので。
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