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こんにちは、不動産でセミリタイヤ よこしんです。
住宅ローン金利が
３メガバンクでは、過去最低の1.1％だそうです。
私が自宅を購入した２０００年は
都銀の某さくら銀行で３．３７５％でした。
その時で
「東証１部上場企業の方ですので最優遇金利です。」
と、言われたものです。
収益物件で
１棟目はキャッシュ購入でしたので
融資は関係なかったのですが
２棟目で融資の打診をした
某オリックス銀行で１．８％
結果的には
某オリックス銀行は、貸してくれず
某りそな銀行で、期間が短縮されて
１．４７５％でした。
その時に
仲介業者が金利について話したのは
「収益物件の融資金利は住宅ローン金利より低いのが一般的です。」
その言葉が正しいのなら
住宅ローンで１．１％なら
収益物件は、０％代かい？
実は
不動産投資家って
金利は確かに大事ですが
・貸してくれるのか？（物件を取得出来るのか？）
・期間は何年なのか？
これらの方を重要視してます。
「金融緩和で金利が安い」よりも
「金融緩和で融資が緩い」ことの方が
話題になっていますから。
多くの不動産投資家は
キャッシュフロー重視です。
ですので
返済期間を長くとって
月次の返済額を少なくしたいものです。
もちろん
金利もキャッシュフローに影響しますが
多少高くても
家賃で払えばよいと思っています。
だから
住宅ローン金利が下がっても
不動産投資家はあまり喜ぶことではありません。
住宅と収益物件は
同じ不動産でありながら全く種類の違うものです。
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