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こんにちは、不動産でセミリタイヤ よこしんです。
夕方にメルマガを配信してから
何気なくメールチェックしていると
以前、案内してもらった会社から物件の資料が・・
最近、軒並み、利回りが１桁です。
たまに、10％超えの物件があっても
資料を取り寄せると
空室だらけだったり
ところがこの物件は
利回りが１５％超え
しかも満室です。
Ｓ造で築２５年なので
長期の融資は難しいですが
金額が手頃なので
出口の段階で
買い手が融資を引けないとしても
キャッシュで買う人も、いそうな価格です。
早速、電話を入れ
明日や明後日に現地訪問し
気に入ったら
すぐに買付を入れるために
買付証明書の原紙を送ってもらいました。
そこからまずやったのは
ホームズ不動産投資の
見える不動産経営に入り
その中にある
ヒートマップを参照しました。
徒歩で、もう２～３分駅よりなら
検索回数が多いのですが
その物件のある場所の検索回数は、もう1つです。
この時点で物件写真で
あることに気が付きました。
これって2Ｆは窓ないんちゃうかな？
窓がない部屋に住む人って
かなり珍しいです。
全盲の人が住んでいるとか？
仮にそうだとしても
換気も出来ないし
採光の面でも、問題があります。
建築確認がよく降りたなぁと・・
それに洗濯物はどこに干すねん？
もしかしたら
売却のために無理やり入居させたか？
賃貸借契約そのものが架空なのか？
一応見に行きますが
ちょっと期待できないなぁと感じました。
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