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こんにちは、不動産でセミリタイヤ よこしんです。
昨日、以前断った業者が
物件を持ってきて検討してみました。
Ｓ造築２５年の１室空きで
現状利回りでも、１１％くらいです。
試算してみると
融資が１５年くらいならキャッシュフローが出る感じです。
業者に
「１５年出してくれる金融機関知ってますか？」
と、私の年齢や資産背景などを全部言って
聞くと、心当たりがあると言う。
「それなら現地訪問しましょう。」
となった矢先に
「売れました。」って
まあ、しゃあないなぁ
夕方に
今度は、比較的近くの物件が出ていて
利回り１３％で出ていたので
資料請求してみました。
Ｓ造２８年の２９００万円
所在地を見て
まず地図で確認し
「ああ、この辺りか。」
今度は、全国地価マップのサイトで路線価をチェックすると
「ウソやん？」
なんと１平米２万円でした。
と、いうことは
この物件の土地の評価は
約２００万円です。
ちなみに、建物の評価は５５０万円くらいなので
物件価格の大部分は建物です。
普通、築古物件って
ほぼ土地値って言うじゃないですか？
まあ、これは、そこまで築古とは言えないですが
ここまで償却が進んだ建物の方が
土地の４倍ある物件ってほぼ、ありません。
ここまで積算評価が低いと
まず銀行が評価してくれないです。
と、いうことは
買えないということです。
仮に買ったとしても
今度は売りに出した時に
買う側も融資が厳しいので
売りにくいということです。
いやいや
中々、いい物件に巡り合わないものです。
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