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今日は管理会社との打ち合わせにため
九州に行ってきました。
新幹線中はＷＩＦＩの調子が悪く
回線が切断し通しです。
それでも往きは、なんとか
ネットが上がったのですが
帰りは、さっぱりダメで、
そうこうしているうちに、
バッテリー切れになってしまいました。
私は、九州には2棟持っていて
最初に学生がメインの物件。
推薦の入学が決まった者から
入居先を探していて
問い合わせがあるが、中々1室が埋まらない。
管理会社の社長には
「問い合わせがあって、よそに逃げたら
その理由を明らかにしていただけますか？」
と、お願いしておきました。
そういう会話をしている最中に
従業員の方から
「ついさっき、クーラーが古い。
と、言って断られました。」
そうやって、原因があればそれに対処できるので
有難いです。
よく聞くと、結構な頻度で
同じ理由で断られるとのことでした。
早速、現場に行き、確認すると
ちょっと黄ばんだ感じのクーラーがありました。
恐らく、
工事費込みで上限8万円でいけるということで
直ぐに見積もりをお願いしました。
その他に、例年の懸念材料の
卒業による退去。
4年生は1人いるが、
まだ、退去の通知は受けていない。
多分、まだ進路が決まってないということでした。
次に2棟目は
社会人、学生が両方入居している
西鉄天神から3駅の物件。
この管理会社に行くと
現状、1室が1/20に退去
退去予定が1室で2/15予定。
合せて2室ですが
既に3/1での入居申し込みがあったということで
入居申込書のＦＡＸを見せられ
まず一安心。
この物件の問題は
テレビ付きモニターをどうするか？に絞れそうです。
1/20退去の方が、
セキュリティーが心配という理由で退去したので
管理会社から提案されていたものです。
こういう場合、近隣の競合物件との兼ね合いで
決定すればいいのですが
それがイマイチ曖昧で
もう少し安値の物件でもモニター付きのものもあるし
高くても付いてないものもある。
ただ、現状、女性の入居者が1名しかおらず
これから、女性比率を高くしていった方が
高稼働になると考えました。
結果としては
空きの2室は、付ける。
後は、女性入居者1名については
本人に打診してみて
付けてくれということならば、付ける。
その以外は、空室が出たところから
モニターを付けていくようにする方針を
明らかにしました。
今日1日で、沢山の事柄を決めてきました。
これが電話やメールでは
中々こうはいかなかったと思っています。
遠方に物件を持たれている方は、
やっぱり手間と費用は惜しまず
現場に行ってみることが大事だと思います。
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