サラリーマン大家 でんか です（横浜から）。
本日も、とても寒いっす・・・。
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前回は、音に敏感な入居者が、改善されないなら
退去すると言われている。
また、短期解約のペナルティも免除してほしいと
言われている。
ところまででした。
短期解約として入居時に以下の条件にて
契約しております
①仲介手数料、火災保険、保証会社費用は大家もち
②敷金・礼金ゼロゼロ
③入居者負担は、町内会費と家賃のみ
④家賃は相場より１５～２０％高い
⑤１年以内の解約は３か月間、２年以内の解約は
２か月間の家賃を頂く
⑥２年目の更新からは、通常通りの更新
としています。今回の入居者は、入居して１０か月
なので、３か月分の家賃に原状回復などは適正の費用
の請求となります。
今回の件、個人差はあるものの、管理会社のヒヤリング
より、この入居者が過敏に音に神経質と判断し、契約通り
で進めようかと思います。あとは３か月分の罰則を２か月
にするなど考えるかもしれません。どうするか悩みますね。
ではでは
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