サラリーマン大家 でんか です（横浜から）。
どうもです。
昨日は、会社は有給とし、ゆっくりとしました。
そういえば、昨日、記載した川崎大家の会、次回は現地見学会
だそうです。楽しみですね。
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新築ですが、１社（Ｉ社）と話をしています
まだ、そこに決めたわけではありませんし、今後は複数の
新築業者さんと話をしてみて、考えたいと思います。
今回、話をしている新築業者さんですが、特徴は以下のようです。
①ロフトを有効活用したプランが得意
②もともとは、管理会社だったので、管理が得意
③新築を売り、そのまま管理も行う
④入居率を極めて重視し、毎日、地域ごとに入居率を出す
（毎回、会うたびに、入居率を提示してくれるが９９％以上）
⑤土地は購入せずに、良い土地が見つかったら、建物の
プランを作成し、我々のような人へうる。
（土地を確保しないので、他の人が購入したらそのプランはなし）
⑥新築時は、２年間の入居保証
⑦表面利回りは、７％程度
主だったところは上記のとおりです。
まだ、５年～１０年くらいの実績なので、これからですが、入居率は脅威
ですね。表面利回りが７％なのと、スルガを推奨するので、お金は
ほとんど残らないかも・・・。
建物などは立派と感じますので、自分で土地探し、この会社に建物を
建ててもらい、銀行も低金利のところと自分で交渉できれば、良いかと
感じている次第です。
では
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