物件の調査

サラリーマン大家　でんか　です（横浜から）。

　会社のＧＷのはや３日間が過ぎました。

　今年は、１０連休なので、時間を有効に

　活用しなければ、時間がもったいないです。　

　そんな中、ＧＷの３日間は物件を見に行ってきました

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　初日は、千葉の物件を見てきました。

　分譲マンションで作ったものを、一棟買い上げしているＲＣの

　物件でしたが、指値ができないということで、速攻であきらめました。

　二日目は、実家の方にある物件で、アパート３棟一括売りのもので

　ファミリー系で満室になっており、外観しか見れませんでした。

　近隣の不動産屋でヒヤリングしたところ、以下の情報がわかりました。

　　・半年前に、近隣のリフォーム屋が購入した

　　・購入時は、２つ空いていたが、半年の間に更に２部屋空き

　　　３日前に満室になった（この断面で売りに出された）

　　・築古だが、ペットＯＫ（更に、猫も）なのできちんと現状回復を

　　　行い、家賃も相場であれば需要がある

　　・登記簿を確認したところ、半年前の借入が私の希望価格

　とのこと。この話より売り主は、転売で利益を上げようとしている

　ため私の指値では無理で判断。こちたも、たぶんあきらめ。

　三日目ですが、全室空室のアパート。

　相模原のＲＣ物件のわりと近くです。

　相模原のＲＣのある場所は、あまり良い環境とは言えませんが

　今回の物件は、住宅地の中にあり環境はとてもよかったです

　しかし、

　　・３点ユニット

　　・洗濯機置き場外

　など、競争力は、とても厳しい状況。

　しかし、この物件の状況としては

　　・売主さんが高齢。今後、施設に入られる

　　・５年ほど前に購入し、法人が一括で賃貸をしていが
　　
　　　昨年に、全室退去・・・。

　　・全室、リフォーム済だが、募集していない

　　・外観は割と綺麗。

　　・将来、土地を２分割にして売り出し可能（出口戦略もOK?）
　
　　・３か月前より売りに出されているが、強気の価格で

　　　ほとんど問い合わせ無し。１５％くらい下げたがまだ

　　　問い合わせ無し。３０％弱下げる話が内々にあり

　　　現地を確認。

　　になります。３０％弱下げると、土地値にずいぶんと近づくので

　　検討をしたいと思いますが、これ以上の指値は難しいと言われています。

　　今後、どうなるか楽しみです


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