こんにちは、あみ風です
アラフィフ中年夫婦が
築古マンションを購入、
フルリノベーションしました。
今回は資金繰り計画の重要性について
我が家は頭金無しで
住宅ローンを組んだので、
当初資金繰りは楽観的に考えてました
当たり前ですが、
物件や工事本体価格以外にも
多くの費用がかかります
支払いタイミングを振り返ると、、
3月 不動産売買契約締結
⚫︎手付金（物件価格の5%）
⚫︎管理費・修繕積立金（売主と日割精算）
5月 工事請負契約締結
⚫︎着手金（工事価格の10%）
6月 ローン契約締結
⚫︎融資手数料（ローン金額の2%）
⚫︎仲介手数料（物件価格の3%+6万円）
⚫︎権利登記費用（約40万）
⚫︎火災保険料（約7万）
11月 リノベーション工事完成、引渡し
⚫︎追加工事代金（約170万）
⚫︎ガス設備工事代金（約15万）
⚫︎消防設備工事代金（約10万）
実際は想像以上に手持ち資金が必要
お金💰💴が出て行くタイミングで、
辛かったのは7月から12月の半年間
家賃とローン返済の二重払いに加えて
家電・家具購入や引っ越し費用が
追い打ちをかけました
中古マンションのリノベーションは
解体して初めて分かる経年劣化が
つきもの
よって、プランの見直しや追加工事で
工期が延びるリスクがあります
もし、何らかの理由で工事が長引き
引き渡しが予定より遅れた場合、
賃貸マンションの家賃と住宅ローン返済の
二重払い期間が続いていたかもしれません
後日、損害遅延金を請求できたとしても、
当面は自己資金で賄う必要性はあります
我が家はギリギリの計画で突き進み、
最終的にはオプション金額が発生して
株式や投資信託を売却して換金する羽目に
予定外の支出を念頭に、
余裕を持った資金繰り計画をお勧めします