さて、住み替えるためには、色々なハードルを乗り越えなければいけないことがわかってきました
ざっくりまとめると、
【ハードルその1】
〜家が、ローン残債よりも高く売れるのか〜
まだ住み始めて5年。
35年の住宅ローンを組んで購入したため、まだまだぜーんぜんローンが残ってます。
このローンを全額一括で返済するだけではなく、売却を依頼する不動産屋さんへの仲介手数料や諸費用、税金も支払わなければいけません。
そうなると、私達が当時購入した金額よりも、高く売らなければなりません。
5年ちょっと住んでて、そんなことってできるのか
【ハードルその2】
〜希望の条件に合う土地が見つかるのか〜
私達は、実家の近くに住み替えを希望しています。
というか、住み替えの目的の大きな部分が、実家の近くで暮らすことなので、土地を探す範囲がとても狭いです。
当初の条件は、
・120平米以上(36坪以上)
・整形地（夫婦共々車通勤の為、旗竿
）
・実家から大体徒歩10分以内
・駅歩20分以内
・私が行った小中学校の学区
という、かなり狭範囲な条件
こんなんで、しかも予算内で、見つかるのか
【ハードルその3】
〜新居の住宅ローンが通るのか〜
現在のお家で住宅ローンが通ったとはいえ、やっぱり心配な住宅ローン審査。
こればっかりは、出してみないとわかりません。
【ハードルその4】
〜仮住まいの選定やその費用〜
今回、住み替えるにあたって、土地から探して家を建てようとしているため、おそらく仮住まいが必要になります。
実家の近くに住むのか、それとも今の住まいの近くに住むのか。
上手くペット可物件（猫がいます）が見つかるのか。
そして、HMは、母が昔から絶賛し、知人友人も建てている、コスパ最強☆県民共済住宅と最初から決めていたので、建売はおろか、一般的な注文住宅よりも時間がかかります。
その間の家賃や駐車場代は、ローンの返済ではないため、どぶに捨ててるようなものです。(あくまでも私達夫婦の価値観ですので、悪しからず
)
ただでさえ育休中で収入が不安定の今、仮住まいの期間もわからない、資金計画はもっとわからない、では不安が膨らみます…
【ハードルその5】
〜保育園どうしよう問題〜
長男は今、保育園に通っています。
今年少さんのクラスです。
他の自治体は分かりませんが、少なくとも、実家のある自治体の年少、年中さんの保育園の空きは、0歳児などよりも少ないです。
そして育休中の私。
どうやら、転園してしまうと、転園した翌月には育休を終了して復帰しなければいけない、という条件があるとのこと。
そうなると、転園を、予定していた年度途中の復帰に合わせなければならず、より空きが少なめです。
そして、次男もそれは同様。
兄弟同園はだいぶ厳しそう…
さらに、復帰したくないから(← )転園しないとなると、復帰するまでは、今の保育園に送り迎えをせにゃならんのです。
それを考えると、仮住まいも実家の近く、というのは現実的ではない…
【ハードル6】
〜これらのタイミングがうまく合うのか〜
家が売れた後で、ローンが通らない、なんてことになったら、目も当てられない
売っちゃったら、今の家には戻れません。
一方、先に土地が見つかって、ローン、県民共済住宅の申し込み等々進めても、上記の条件で売れなかったら、二重ローン
残念ながら、そんな余裕はこれっぽちもありません。
そして、仮住まい選定や保育園転園のタイミング…
ハードル多すぎん
え、これ、どっちを、とゆーか、何から進めるのが正解
てゆーか、どっちにしろ、ギャンブルじゃん
何から手をつけたらいいか、頭はパンク寸前でした
これ書いてる今の私もパンクしそう
また次回に続きます。
前置き長くてすみません