先日、自宅の売却が
決まったばかりですが。
その自宅マンションは、
購入時の1.5倍の金額で売れたので
手元にはたーくさんの
お金が入ってくるはずですが。
そこでの利益を遥かに凌ぐ、
1億超えの投資用マンション契約を
夫がしてきました
これで自宅売却の利益チャラだよ
むしろ追加で投資用ローンだよ
準富裕層からマス層に戻ったよ
1億超えの物件なので、
手付金もぶっ飛んでて、
1600万円が早速
銀行口座から消えていきました。
このマンションを今後、
投資用に運用していく予定です。
このマンションの戦略はというと。
まず、賃貸で運用。
キャッシュフローとしては固く見て、
収支(＝空室率考慮した想定家賃収入からローン利息含む経費を引いたもの)が
多分税引き前で、年間プラス100万くらい。
夫の所得税率は33％なので
税引き後は年間約70万円くらいのプラス。
よって、毎月の不労所得的な収入は
6万円とかそこらで、
金額としてはそこまで大きくはなく、
そんなに期待してない。
また、収支はプラスになるので
当然節税にはならない。
※鉄筋コンクリートのマンションなので
減価償却のペースが遅い。
都心物件なので、そもそも
減価償却のペースが早い木造築古とかは
あんまりない。
そもそも出口戦略が立てづらいので
そういう物件は避けていて、
節税を目指すのではなく、
我が家はシンプルに、
値上がりしそうな物件をメインに
探しています。
そして、売却。
都心物件なので価値はしばらく落ちないはず。
売却の際にかかる譲渡税が40%→20%になったあたりの、5-7年後くらいのタイミングで売却をする。
(小さい部屋なので、自己居住用よりも
投資用で購入される確率の方が高そう)
なので、
家賃収入で月々のお小遣い、とか
節税対策、とかいうよりも
シンプルに、出口である
売却時のキャピタルゲインを
狙った購入です。
超ド都心物件なので
売却に困ることはそこまでないかな…と。
とはいえ、1億の物件て
知りませんよ、私は！
(ていうか上記の戦略もまだ詰めきれてない)
夫の責任において、
支払い&運用してもらいます。
営業さんも
夫の男気購入に
びっくりしていたそう。
(私は赤ちゃんと家でお留守番してた)
そりゃそーだよね、
普通アラサーのサラリーマンが
投資用で億ション購入しないわ
私は、自分の貯金の範囲内で
これからもコツコツと
投資信託に突っ込んでいきます。
とはいえ、我が家も
初の賃貸用物件購入！
色々あると思うけど、
楽しみだー！