第93回 千葉大家倶楽部 11月22日 開催報告
■日 時 2025年11月22日（土） 13:00～16:00
■会 場 オンライン（ZOOM）開催
■受講者 22名（ビデオ含む）
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■第１部
横山さんバリ島訪問記
伝説のバリ島の兄貴 丸尾孝俊さんのお話
＆４０万円から始めた最強の資産運用術
フルローン区分分譲マンション投資
□講師名
ひろしま大家の会 代表
横山顕吾
〇講演概要
ある縁からバリ島の兄貴こと丸尾孝俊氏（映画『神様はバリにいる』のモデルとなった大富豪）と会う機会を得られたそうです。
ちなみにバリの兄貴は大阪からバリ島へ渡り、ゼロから数千億円という莫大な資産を築き上げた方！
兄貴の自宅はバリ島で最も大きな個人邸宅だそう。
横山さんが最も感銘を受けたのは、そんな大富豪の兄貴が常に「人を喜ばせること」を考えている点だったとのこと。
兄貴はギバー（与える人）であり、初対面のゲストにも積極的に何かを与えようとします。
また、自らキッチンに立ち、調理したものをゲストに出すなど、そのサービス精神は徹底しています。
さらに、決断や行動のスピードが速いことも学んだ原則の一つだそうです。
下は坊主になった事件の様子。皆と仲良くなったそうです。
また入会金はなんと350万円のハーレーバイクチームに入る決断されたとか。
ブルーオーシャンとしての分譲マンション投資
横山氏が実践するファミリー分譲マンション投資は、まだ実践者が非常に少ないブルーオーシャンであるといいます。
横山さんの戦略は、最初から物件価格だけでなく諸費用まで融資を受けるフルローン/オーバーローンを狙うものでした。
ポイントは、「小さなプラス（キャッシュフロー）を積み重ねていく」こと。
プラスを積み上げていくことで、枠が広がり、買い進めるスピードが加速します。
多くの方が「新築だから安心」という幻想を持っていますが、横山さんは、築古物件こそ宝の山だと断言しています。
なぜなら分譲マンションは、過去の修繕実績や建物のコンディションといった歴史が残っており、客観的に判断できる材料が揃っています。（揃っている物件を選ぶことが大事）
さらに物件を分析するため、約4年間をかけて300項目以上を可視化、数値化、標準化した独自の分析メソッドを開発
分譲マンション投資に必要なのは特別な才能ではなく、このノウハウに基づいた地道な努力の積み重ねであるとはっきり仰っていました。
2026年からは横山さん主催のバリのアニキツアーを企画しているそうですので
ご興味のある方は横山さんのメルマガをチェックしてみてください！
〇ご出席者感想（オンライン開催で無記名のアンケートになります）
・すごく良かったです。分譲マンションの可能性をあらためて感じます。
築古物件の融資戦略をもっとしりたいです。
・横山さんの人柄がバリ島のアニキと繋がりをつくれたのだなと思います。
・素晴らしかったです
・「自分が住みたい物件」というのがイメージにはまりました。
首都圏は宝の山とコメントがありましたが、例えば、
具体例としてこんな物件というような講演があれば
よいなと思いました。
■第２部
100億投資のギガ大家
世利桂一氏からこっそり教えて貰った
規模拡大の秘密と動き方
井出 綾
〇講演概要
井出さんは元銀行員で、現在は65室を所有する大家さん。
とあるセミナーで九州のギガ大家さん（世利桂一氏）が後ろの席に座っているという、
偶然のような運命的な出会いを果たしました。
この出会いを通じ、この1年で22室買い増し、現在は65室を所有しています。
ギガ大家である世利桂一氏は、100億円以上を投資し、
家賃収入だけでも約5億円規模。元公務員でありながら、相続ではなくゼロから資産を築き上げた方です。
規模拡大を成功させる「ステージ戦略」というものがあると井出さんは仰っていました。
A期 サバイバルモード（〜19室）
とにかく物件を手に入れる（買う）。最初の2～3棟の獲得を目指す。
B期 成長期（〜100室未満）
融資確保（資金調達）だけに集中する。物件探しはせず、銀行から紹介してもらう。
C期 安定期への移行（〜100室以上）
情報や人が集まる中心地になる。資産のコントロール（家賃アップ、ポートフォリオ最適化）を開始。
このあたりでゲームのルールが変わり、銀行や管理会社の対応が変わるとのこと。
メガ大家 家賃収入1億円以上
経済的自由を得る
目標を設定することも重要。
キャッシュフロー5,000万円達成には、自己資金3億円、所有数400〜500戸規模が目安。
井手さんは、目標（いつまでに、なぜ、どうなりたいか）を明確に作り、
銀行に持ち込むことをしているそうです。
そして人生を変えるきっかけは、「まず決断・そして行動」。
明確に自分の目標を決めると、それに必要な出会いやチャンスが引き寄せられるとまた振り返りたくなる講演でした。
井出さんはコミュニティを運営されております。
ご興味のある方はぜひご参加ください。
〇ご出席者感想
・美しすぎるメガ大家ママ。
マインドセットと不動産投資戦略はかなり勉強になりました。
またお話聞きたいです。世利さんにもお会いしたいです。
・今日の話を聞いてこれから何をするべきかわかった気がします。
元気になりました。
・とても学びになりました
・現在拡大を進めていらっしゃる井出さんのお話は」とても有益だと思います。
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