千葉大家倶楽部　賃貸経営、修繕、相続、副業

【開催報告】　第94回千葉大家倶楽部

第94回千葉大家倶楽部　開催報告

■日　時　2026年1月17日（土） 13:00～16:30

■会　場　オンライン（ZOOM）開催

■受講者 25名（オンライン11名　ビデオ席14名）

「0円不動産の入手方法」「廃墟再生とDIYマインド」の2本立て講演でした。

参加者の皆様長時間お疲れ様でした！

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■第１部

厳しい市場環境の中
4年で戸建て２５軒、アパート3棟の資産を実現する方法

□講師名

J-REC不動産コンサルタント

高尾良太

〇講演概要

マインドが全て！廃墟再生DIYと戦略的融資術

25軒以上の戸建てを再生させてきた高尾氏が、ボロ戸建て投資を成功させるための「思考法」と「戦略」を講演していただきました。

1. 成功のための「マインドセット」

高尾氏は、「行動が全て」と強調していました。

100点の物件を探さない

完璧な物件を探すのは時間の無駄です。安く買うことさえできれば、運用次第で100点の物件に育てることができます。

本質を見極める

不動産投資は「他人の問題解決（価値提供）」です。他人が嫌がる廃墟や、効率が悪いと敬遠する物件を再生させることにこそ、利益の源泉があります。

2. 驚くほど安く直す「高尾流DIY術」

「安く・早く・ほどよく」直すのが高尾流。

雨漏り対策

屋根全体を葺き替えると数百万円かかりますが、原因箇所を特定し、コーキングや板金で部分補修すれば数万円で止めることも可能です。

既存の活用

扉の代わりにカーテンを使う（1,000円）、割れた洗面台をコーキングで補修するなど、インフラさえ整えば入居者は付くと割り切る勇気が重要とのこと！

抑えられる所は割り切って抑えることを徹底しているそうです。

3. スピード拡大を可能にする「サクリファイス融資術」

現金の流出を抑え、規模を拡大するための融資戦略です。

手法

すでに無担保（ローンがない状態）で所有している戸建てを、信用組合などの金融機関に共同担保として差し出し、運転資金や次の物件の購入資金を引き出すスキームです。

メリット

土地値（積算評価）が高い物件を安く購入していれば、買値以上のアセット（資産）として評価され、自己資金を抑えた爆速での規模拡大が可能になります。

〇ご出席者感想

・セミナーは行動を変えることに意味があるというのはその通りだと思います。

・”早い・安い・そこそこリフォーム”は目からウロコの連発でした！イケニエ融資はまさに無限増殖可能だと、教えて頂いた直後からドーパミンが出まくりです(笑) 私もマインドを整え、学び、行動するぞ！とエネルギーとモチベーションを沢山頂きました！

・中古戸建DIYのプロセス、方法などが具体的にわかりました。また積算評価の出る不動産を担保に金融機関ローンを借りられる可能性もあり、当たってみたいと思いました。

■第２部

０円不動産ってホントにあるの？
相続・不動産のプロが実践する空家仕入れ術

合同会社Hakumondo

門口裕

〇講演概要

実録！相続不動産の実態と「0円不動産」の入手方法

相続不動産のコンサルタントとして活躍する門口氏が、相続不動産の実態と

一般には出回りにくい物件の入手について語っていただきました。

1. 「お金を払ってでも手放したい」所有者の心理

世の中には、管理費や固定資産税などの負担から、「マイナス価格（有償引き取り）」でも物件を処分したいと考える所有者が存在します。

事例

伊豆の別荘地にある傾いたログハウスを、所有者が270万円を支払って業者に引き取ってもらったケース。

背景には相続した子供世代にとって、活用予定のない不動産は「資産」ではなく「負債」と捉えられることが多いため。

2. 狙い目は「相続不動産」に強い業者との連携

不動産業界にはコンビニより多い13万軒の業者が存在しますが、個人投資家のパートナーとなる業者は限られています。

重要ポイント

「相続不動産を扱っている」というキーワードを持つ業者をターゲットにしましょう。

関係構築

業者が買い取る金額よりも少し高く買う意思を伝え、

「現金購入・ローン特約なし・現状有姿」といった好条件を提示することで、優良な情報が回ってくるようになります。

その他にも相続診断士会や司法書士・行政書士の可能性についても言及されていました。

3. 変化する法制度をチャンスに変える

2024年以降、相続登記の義務化や、低廉な空き家の仲介手数料の上限引き上げ（一律33万円）など、法改正が続いています。

これにより、今まで手間がかかるため放置されていた「負債不動産」を、不動産業者が積極的に扱う動機が生まれています。

今ままで業者が儲けにならないため断っていた案件も取り扱うようになってきています。

〇ご出席者感想

・古家の探し方にこのようなやり方があるのは興味深い

・仲介手数料33万円、不動産業者の思考、フィールドマッチング、残置物の中に宝物、紹介元、RESAS、不利物件でも情報と戦略が大事、具体的な案件実例だった。

・”相続不動産”の単語は聞いた事があるものの、自分には無縁と決めつけていましたが具体的なアプローチ方法やリサーチ方法まで教えて頂いて目からウロコの連続でした！表面的な情報ではなく、ナゼそうなるか？といった業界構造や利害関係まで踏み込んで教えて頂いたいので、色々なことにも活用できそうとワクワクしています！！

・相続診断士経由で物件を入手するという方法がわかり発見を頂きました。

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■次回の千葉大家倶楽部