khách sạn là một dự án lớn, Yêu cầu vốn đầu tư và kế hoạch chi tiết . thuộc vào nhiều yếu tố như quy mô, tiêu chuẩn sao, địa điểm, vật liệu và thiết kế . Tiết kiệm các khoản chi phí và cách ước tính ngân sách khi xây dựng khách sạn.
Các Yếu Thố Ảnh Hưởng Đến Chi Phí Xây dựng Khách sạn
Một.
-
Khách sạn 1-2 sao: Chi phí thấp (khoảng 5-10 tỷ VNĐ cho 20-30 phòng), vật liệu đơn giản.
-
Khách sạn 3 sao: Mức đầu tư trung bình ( 15-30 tỷ VNĐ ), có thêm tiện ích như nhà hàng, thanh dưỡng.
-
Khách sạn 4-5 sao: Chi phí cao ( 50-200 tỷ VNĐ trở lên), sử dụng vật liệu cao cấp, hệ thống điện nước hiện đại, spa, hồ bay.
-
Resort & Boutique Hotel: 100-500 tỷ VNĐ tùy thích mô.
b. Địa điểm xây dựng
-
Thành phố lớn (Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng): Giá đất cao, chi phí xây dựng mịn hơn 20-30% so với các khu vực.
-
Khu du lịch (Phú Quốc, Nha Trang, Đà Lạt): Giá đất cao nhưng tiềm năng kinh doanh tốt.
-
Nông thôn/vùng núi: Giá rẻ hơn nhưng khó tiếp cận khách hàng cao cấp.
c.
-
Khách sạn mini (10-20 phòng): Chi phí thấp, phù hợp startup.
-
Khách sạn trung bình (30-100 phòng): Cần đầu tư hệ thống quản lý chuyên nghiệp.
-
Khách sạn lớn (100+ phòng): Đòi hỏi vốn lớn, thời gian thi công dài.
d.
-
Vật liệu cao cấp (gỗ tự nhiên, đá granit, kính chịu lực): Tăng chi phí 20-50%.
-
Thiết kế nội thất sang trọng: Tốn nhiều chi phí hơn so với phòng đơn giản.
-
Hệ thống điện, nước, điều hòa trung tâm: Tăng tính tiện nghi nhưng rẻ hơn.
e. Chi phí phát sinh
-
Giấy phép xây dựng phòng cháy chữa cháy (PCCC).
-
Nhân công (kiến trúc sư, kỹ sư, thợ xây).
-
Tiếp thị, đào tạo nhân sự trước khi khai trương.
Bảng ước tính chi phí xây dựng khách sạn (Tham Khảo)
| Hạng mục | Khách sạn 2-3 sao (VNĐ/m2) | Khách sạn 4-5 sao (VNĐ/m2) |
|---|---|---|
| Xây dựng phần thô | 4 - 6 triệu | 7 - 10 triệu |
| Hoàn thiện nội thất | 3 - 5 triệu | 6 - 12 triệu |
| Hệ thống điện, HVAC | 1 - 2 triệu | 3 - 5 triệu |
| Thiết kế cảnh quan | 500.000 - 1 triệu | 2 - 4 triệu |
| Tổng chi phí/m² | 8 - 14 triệu | 18 - 31 triệu |
Ví dụ:
-
Khách sạn 3 sao 1.000m² → Chi phí khoảng 8-14 tỷ VNĐ .
-
Khách sạn 5 sao 5.000m2 → Chi phí có thể lên tới 90-150 tỷ VNĐ
Cách Tiết Kiệm Chi Phí Khi Xây dựng Khách sạn
✅ Lựa chọn địa điểm hợp lý
– Tránh khu đất quá đỏ nếu không cần thiết . ✅ Đấu thầu thi công – So sánh nhiều nhà thau để chọn giá tốt .nhất
tùy chọn mô tả và tiêu chuẩn. Để đạt được kết quả đầu tư, dự án chủ yếu cần lập kế hoạch tài chính chi tiết, khảo sát trường kỹ thuật lưỡng và chọn đơn vị thiết kế, thi công uy tín.