こんばんは
YESの“バカ社長”志村です
先日
ご紹介案件の対応で
印西市まで現地調査と役所調査に行ってまいりました
最近ありがたいことに
予定がかなり詰まっておりまして
知り合いには少しお待ちいただく形になってしまいましたが
隙間時間を駆使して
なんとか対応です
最近の志村
スケジュール表がテトリス状態です
🏞️ 今回のご相談内容
今回のご相談は
相続した不動産を
できる限り高く売却したい
という内容
買取も含め
相続案件は本当に増えました
特に最近は
・遠方に住んでいて管理できない
・どう扱っていいか分からない
・草木が育ちすぎている
こういうケースもかなり多いです
🌲 現地到着 そして…
現地に到着してまず感じたこと
少し森です
いや
結構森です
しかも
・境界不明
・草木がかなり成長
・未管理期間も長そう
なかなか手強い雰囲気
でも
嫌いじゃないです
こういう案件
逆に燃えます
🍃 なんだかトトロ感
周辺は農地が多く
いい意味で
となりのトトロが出てきそうな空気感
静かで
風の音しかしない
都内ではなかなか味わえない雰囲気です
🏗️ でも少し先は別世界
ただ面白いのが
少し車を走らせると
・商業施設
・物流倉庫
・新しい開発
これらが急ピッチで進んでいること
特に
印西牧の原エリア周辺は
かなり人気があります
街並みも綺麗ですし
道路も広い
最近本当に勢いを感じます
⚠️ しかし今回は調整区域
ただ今回の不動産
市街化調整区域です
つまり
何でも自由にできるわけではない
ここが難しいところ
🧠 今回の調査ポイント
今回の主な確認事項は
・再建築が可能か
・約300坪弱の土地を開発案件として扱えるか
この2つ
ここ次第で
不動産価値がかなり変わります
🏛️ 役所調査スタート
ということで
印西市役所へ
最近思いますが
役所調査って
不動産屋の“裏の本番”です
ここで内容を間違えると
後で大事故になります
なので
かなり真剣です
😳 印西市役所 めちゃくちゃ親切
そして今回びっくりしたのが
印西市役所の担当者さんたち
めちゃくちゃ丁寧
ひとつ相談すると
「こちらも関係あるので確認しますね」
と
次から次へと職員さんが来てくださる
気付けば
4人〜5人で相談会状態
でもみなさん本当に穏やか
優しい
そして丁寧
なんだか心が温まりました
📄 調査結果は…
結論から言うと
・再建築は可能
・ただし一部農地は売買不可
・開発案件化は難しい
という結果
😢 開発案件は惜しかった
正直
開発案件として扱えれば
もう少し価格も狙えそうでした
ただ
道路条件など
開発許可に必要な要件を満たせず
今回は断念
不動産って
土地が広ければいい
というわけではありません
・道路
・条例
・区域
・接道
こういう条件で
価値が大きく変わります
🌿 でも可能性は十分ある
ただ
今回の土地
売買可能部分だけでも
約140坪
しかも
静かな環境
自然も多い
個人的には
「のんびり暮らしたい人には最強では？」
と思っています
☕ ゆっくり暮らしたい人には刺さる
最近って
便利さだけじゃなく
・静かさ
・自然
・広さ
これを求める方も増えています
特にリモートワーク世代なんかは
むしろこういう場所を好むケースもあります
なので
ハマる人にはかなり刺さりそうです
😅 それにしても最近…
最近ほんと
・山
・森
・農地
・調整区域
この辺りとの戦いが増えています
気付けば
普通の住宅地より
草むら歩いてる時間の方が長い気がします
そのうち長靴が仕事道具になりそうです
🙇♂️ でもやっぱり感謝
それでも
こうしてご相談いただけること
本当にありがたいです
今回も
少しでもお役に立てるよう
しっかり方向性をご提案していきたいと思います
📝 今週のマメチシキ
市街化調整区域って
建物が建てられないイメージがありますが
実はケースによって違います
・過去に建物があった
・一定の条件を満たしている
・条例に適合している
こういう場合は
再建築可能なケースもあります
逆に
見た目は普通の土地でも
まったく建てられないこともある
つまり
見た目だけでは判断できません
だからこそ
不動産は調査が命です
これ
本当に大事です
株式会社YES 志村大輔