まだまだ半そでシャツを着て通勤している人やノーネクタイの人を多く見かけますが、朝晩は急に寒くなってきました。
先週までわたくし、未だに半そででパンツ一丁で家で過ごしてました。
だからなのでしょうか？。
よーく朝のでがけにおなか下してます。
なので、ズボンを履くことにしました。
でも、違うような・・・・。
水を良く飲むようにしておりますが、朝や夕方に自販機で買うミネラレルウオーターにも問題があるのかと？。
軟水だか硬水だかわかりませんが、ミネラレルウオーターはおなかがゆるくなるとは前から聞いてもおりましたので。
そんな話とは別にですが、丁度今頃は部屋を借りる人が増える時期でもあるらしい。
社宅や寮、公団ならそうでもないのでしょうけど、個人で部屋を借りるとなった場合に注意しなければならない事があるな～と感じました。
それは・・・・
１．個人情報
店に入って個人情報を書かせる店とそうでない店があります。
まだ借りるとも決めていないのに、書かされます。
私個人の経験では、他地域に展開している店は100％書かされました。
地元の個人商店のような店では書かされませんでした。
この、個人情報ですが、転職や他のことならば、必ず個人情報保護法のなんたるかの注意書きを予め見せてくるのが普通ですが、賃貸の場合はそういうのが全くないようですね。何に使われるかわかったもんじゃありません。
２．階層構造
家主と不動産会社というつながりがあって、我々は不動産会社で借りるシステムになっている。
ところが、賃貸業界も他の業界と同じように、下請けやら仲介の仲介というつながりをしているケースがある。特に全国展開や複数拠点を持っている企業では、仲介の仲介をしているのがほとんどであると思える。これは、他の業界では、あまり見られないと思えた。
私はソフト業界に長年いるのだが、この業界だと、家主がユーザとすると、ユーザと直接関わるのが、昔から大手やベンダになり、その下に開発するソフト会社が複数ぶら下がっているという仕組み。ところが、賃貸業界の場合、大手や複数拠点を持った株式会社組織化して社員数もそれ相応に抱えている企業は、下に位置していると思えたのです。
さて、それを踏まえて、「借りるなら、家主に近い業者で借りろ」ということです。
再度ソフト業界に話に戻しますが、こちらでは、「お願いするなら、ソフト会社にお願いした方が、ずっと安い」ということがあります。そう、「中間マージンを取るだけで、さして中心的な仕事をしていないのが、大手やベンダ」だからです（全てではないし、ソフト会社にお願いしても品質が粗悪だったり、マネジメントできない人ばかりという面もありますが）。
賃貸業界の場合、家主に近い地元のちんまりした不動産会社が一手に管理していることがありますが、大々的に営業していない。ここをねらい目としてか、大手や複数拠点の企業が、彼らに代わって、最近ならばネットで広告だしたりしている。千葉から都内に住みたい時、都内の業者を一軒一軒廻るよりも、ネットで指定してみた方がずっと楽。
そう、窓口に成り代わってもいる。
もし、地元のちんまりした不動産屋が対応するにしても、一人や二人で仕事をこなす事は難しいですしね。
それに代わってというようなもので、おわかりのとおり、それだけでは商売が成り立たないわけで、「どこかでマージンを取る」わけです。
考えられるのは、広告仲介料として、地元の業者から取ると言う事があるかもしれませんが、あれこれわからない料金に上乗せして取る事や敷金1ヶ月を2ヶ月にして取っているとかしているわけです。
３．業者を探す事
一つの物件が一つの業者でしか扱われていないと言う事はありません。
大抵は、複数業者絡んでいるようです。
なので、その物件が、どこの業者が扱っていて、家主に一番近い業者がどこか探す事です。
業者（不動産会社）にいくと、図面も渡してもらえますが、紹介してくれる不動産会社名の枠のところだけ、奇妙に上かぶせして印刷しているものがあります。
おわかりのとおり、そう言う会社は仲介の仲介です。
ネットでアパート名で検索すれば、出てくる時代でもあります。
賃貸サイトも幾つもあります。
「同じ物件なのに、なんで複数出ているのだろう？」と思っても、ヨーク見てください。扱う業者が異なっている事があります。
４．ただし
ただし、家主に近い業者が親切とは限りません。
業者ごとに扱う物件のレベルってのもあるようです。
汚い物件ばかり扱っている業者もあるようです。
ご参考程度になれば幸いです。