目的に合わせて投資商品を考える
お疲れ様です
マンション投資アナリストの
KAORINです
2024 春 投資用マンション購入学習会 開催予定🌸
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大好きなマンション投資の話を
大好きな先生たちに
届けます！
マンション投資家には
２つのタイプがいます
一つはガチ大家タイプ
もう一つは
公務員（サラリーマン）タイプ
これね
私の肌感覚だと
２：８で分けられる
まず
ガチ大家タイプは
自分で何とかしたい人
入居者付けや管理
家賃入出金
建物維持管理など
やれることは
なるべく自分でやりたい
目的は
家賃向上と利回り重視
一方で
公務員（サラリーマン）タイプは
あまり時間が取れずに
お任せしたい人
管理会社に手数料を
支払って
不動産経営に関わる仕事を
全て任せてしまいたい
目的は
老後の私的年金や資産形成
どちらがいいではないんだけど
ガチ大家タイプは
マンション投資に合わない
区分マンションという性質上
管理組合はほぼ存在するし
管理費や修繕積立金は
支払うことになる
何かを工事する
規約を変える
といった際には
合意形成も必要
つまり一人では
やりたいようにやれないことが多い
個人的はこのタイプの方は
中古アパート経営が
向いていると思います
なぜならアパートには
管理組合が無いため
大家の自由度が
高くなるからです
一方で
公務員（サラリーマン）の人は
マンション経営に使える
時間がなかなか取れない
こういった人に
マンション投資は
非常に向いています
自由度は低いですが
不動産経営の
面倒くさいところ
例えば
エアコン壊れたから直して
上の人の足音がうるさい
水が漏れてきた
というクレーム
こういった部分も
管理会社が
対応してくれるからです
月々に3,000円程度で
全ての不動産経営業務を
請け負ってもらえます
したがって
安定した経営が実現し
老後の私的年金作りに
役立つのです
また
家賃や利回りの維持向上に
力を入れている会社も
増えてきていますし
最近は
生命保険・医療保険
iDeCoやNISA
確定申告や節税など
マンション経営の他にも
相談に乗ってくれます
日々本業で忙しい私たちに
うってつけなのが
マンション投資なんです
このようなことから
マンション投資は
公務員（サラリーマン）が
多く取り組んでいるのですね
大好きなマンション投資の話が
大好きな先生たちへ
届いたかな？
聞きたいことがあれば
いつでもご相談ください
【コラム】
心の声を聞いていますか
感情ではなくて感覚
意識でなくて無意識
疲れが出ているときこそ
目を瞑って
心を空っぽにしてみよう
一日一日を丁寧に生きること
自分が生かされている幸せに
気づけるかもしれません
豊かさと心の安らぎを先生達へ
マンション投資アナリスト＆現役学校教師 KAORIN
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