師匠

6/21（火）の夜、外苑前で同い年ながら不動産投資で成功されている方に出会った。

あっという間の2時間で本当にいろいろなことをお聞かせいただいた。

翌日、今日と連日の相談にも関わらずとても親切に相談にのっていただている。

これまでいろいろな本やブログでメンターの重要性を聞いてきたが

やっとわかった。

こんなに道が違ってみえるんだ。

師匠と早くバリトリップができるよう日々物件探し頑張るなり。

行動は出会いを呼ぶ。

行動は人生を変える。

物件検討

最近、週末は毎週不動産巡り・・・

なかなか出会えません

「これだ！」と思える物件に。

最近見た物件（主観評価です）

市川市　3件
　5000バス便　積算○5000　表面利回り11％○　流動性○間口広い　賃貸市場△微妙？
　　4000-4500なら　
　4000歩18　　積算△3200　表面利回り2/6空室△　流動性？　賃貸市場要確認
　　3500なら
　2300歩10　　事故物件なので興味本位で近くからみただけ
　　なし

柏市　3件
　2000歩5　積算△1200　表面利回り10％△　流動性○駅5分なので　賃貸市場○
　　1500なら

　2000歩18　積算○1800　表面利回り12％○　流動性○土地値　賃貸市場△駅距離が気になる
　　1500なら

　3500歩10　問題あり物件でしたので評価対象外　融資も引けなそう
　　なし

川崎市川崎区　1件
　5500歩5　積算△4000　表面利回り11.8％△4/8空室　流動性○　満室想定11.8％　賃貸市場○
　若干賃料の見直しが必要　
　　5100で検討中

横浜市
　新築　場所が駅から遠すぎてとりあえず専有12㎡の新築はどうなんだろうか・・・
　　なし

中野区　1件
　9000歩8　積算△7000（土地6000）　表面利回り10.5％△　流動性○　賃貸市場○
　　検討中価格が下がればね～　

引き続き頑張っていきましょー

自宅査定

今日は会社の飲み会でした。

新浦安に行きました。

震災の影響はとてもひどくて

傾いている家やビルが多くありました。

さて不動産投資をするために

自宅を売却しようと活動を開始しました。

早速、3社に査定依頼

2社から回答

想定していた範囲の価格でした。

思い入れがある家だけに手放したくないなぁ～

今週末に社長に相談してみよう。

備忘録

今後のための備忘録

今日は地元に近い建設会社に行ってきた。

賃貸マンション建設や賃貸管理などをトータルに提供している会社だ。

担当いただいたのは社長さん

すごいパワフルな方で社長自身も不動産投資をしていらっしゃるそうだ。

今日は社長の話を聞いて

いままで自分が考えていたことの裏づけができた。

やはり新築がリスクがいろいろな面でヘッジできる。

出口の難易度も下がる。

これまで投資物件を2年くらい見てきた。

何故、市場に流通するのは築20年前後の物件ばかりなんだろうって思ってた。

なんか今日は社長の話を聞いてハラオチした一日で

興奮のあまり嫁に社長の話を何度もしてしまい

かなりうざがられてしまった（爆）

社長から税金関連の本を1冊いただいた。

さっそく読んでみる。

現在、半分。

自分は仕事で宅建をとり

不動産投資をするためにFPを取得し

不動産や税金の仕組みは理解していたが

実践したものをまとめたものは初めて読んだ。

まだまだ知識が足りない。

社長から勉強させていただきます。

水草リニューアル

水草がなかなか落ち着かない。気づくと抜けて浮いてるし・・・

プロジェクトソイルは水草とあまり相性がよくないのかな・・・

というわけで

町屋のトロピランドに行ってきました。

流木付の水草と水草用の重りをゲット。

さっそく水槽内リフォーム

重りもスポンジがついてて水草に傷がつかなそう

かなりすっきり。

お魚さんたちもよさそうです。

完了の写真は後ほど。

それにしてもトロピランドいいわ～

通ってしまいそう（笑）

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熱帯魚の家族を追加

本日、熱帯魚に家族を増やしました！！

コリドラスパンダ～！！

かわいいんです

楽天のcharmさんで注文しました

webでの注文で不安でしたが

charmさんはレビューで高評価だったので注文しちゃいました

注文翌日とどきました

なにやらデカイ発砲スチロールの箱に

水の入った袋と新聞につつまれたホッカイロ

しっかりしてますな～（感心）

さて水槽にいれるにあたり

水あわせなるものが必要のようです。

添付の説明書きをよんで水槽に入れました。

長生きしてね。コリドラスパンダさん。

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熱帯魚飼育開始

人生初の熱帯魚飼育を開始しました～

とにかく初めてなので

お店の人にヒアリングして

株式会社アクアシステムのＡＳＰセットのルノアール３１０にしました

ＡＳＰシステムの詳細はこちら

これはとてもオススメのものらしいです・・・（店の人曰く）

①プロジェクトフィルターとプロジェクトソイルで１年～１年半くらい掃除不要
　（コケがもし出たら激落ちくんとかで掃除すればＯＫとのこと）
②水道水いれてＣＬＣという水質を良くするやつとバイオバランスという水をキレイにしてくれるバクテリアを２杯ずついれて１時間くらいしたら魚を入れてＯＫ（要は水槽の立ち上げが簡単とのこと）

店長に言われるがままルノアール３１０のセットとレッドミッキマウスプラティを購入（セール価格で合計１３０００円くらい）

さっそく帰宅し設置しました！！

どうですか？

初心者のわりにはそれなりにできました（自己満足ですが）