下関駅近くの築古再生物件

昨年秋から下関市の築古物件を賃貸できるように再生しています＾＾

下関駅近くの築古戸建のDIYリフォームが終了したので写真載せてみます。

まずは基本スペック

築年不明1950年くらい？2SK

下関駅徒歩6分。駐車場無し。

ライフラインは上下水、都市ガス、電気が来ています。

バストイレは別で、古い洋式トイレ、風呂はシャワーを取りつけました。

外観写真　ビフォー

外観アフター　

ドアホン取付、羽目板、トタン貼り直し、屋根塗装しました。

部屋　ビフォー

大正明治時代の古い襖を交換して、

押入れ内にも化粧合板を貼ってます。

内壁も化粧合板貼りです。

部屋　アフター

部屋ビフォー

部屋アフター

畳交換、右側の壁は変形していたので、アクセントも兼ねて羽目板を貼りました。

部屋ビフォー

内壁はクロス貼りです。

アウトレット在庫処分品で1ｍあたり60円の激安品です。

天井も貼りました。縁は水性塗料で塗りました。

部屋アフター

レトロ感のあるキッチンビフォー

キッチンアフター

余った羽目板を付けました。塗装、天井合板貼りなど

風呂は清掃とシャワー取付のみ

トイレも清掃のみ（クロスは貼るかも）

もともと少し歪みのある階段立地の古家ですので、家賃は望めません。

投資額を抑える為最低限のリフォームです。

外注したものは、ガスシャワー取付、畳、襖、屋根瓦雨漏り補修です。

家賃は安めの設定2万円ペット可+2000円にしました

当初2年で投資額回収出来る設定で、物件は取得しましたが

屋根職人外注したこともありで無理でした