倉敷市の不動産は 株式会社e-住まいる で(^_-)-☆

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不動産の売買仲介全般・戸建アパート事業用の賃貸・賃貸管理・無料査定・買取宅地建物取引業岡山県知事(1)第5670号賃貸住宅管理業者国土交通大臣(1)第5137号
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代表取締役の栗元です

 

先日、当社仲介で店舗賃貸契約を頂いた借主さんから電話がありました

 

「ありがと~笑い泣き

 

コロナ渦

緊急事態宣言解除前の話

 

契約している家賃を落として貰えないか?

 

貸主さんへ相談をしみます

 

速やかに貸主へ連絡

 

その後数日たっても連絡なし

 

切実な借主さん

しかし

貸主さんも切実です

そのその界隈では規模が大きい建物で

賃料も相当アセアセ

 

更に数日経過

私「もう一回お話してみようかな?

とした矢先の話でした

 

手紙で借主さんへ

数か月にわたって減額の承認を頂いたとの事

 

再開と当時に伺ってみたいお店の一つです

 

物凄く楽しみです照れ

 

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代表取締役の栗元です

 

先日、当社仲介で売買させて頂いた売主さんから電話がありました

「あの時売却しておいてよかったニコニコ

涙が出そうでした

 

この件も

買主様の常套手段

「値切り」

がありましたにやり

 

この行為に対し当時、売主様がお悩みになられ

ご親族の方で立腹された方もいらっしゃいましたむかっ

 

共有者であるお兄さんをはじめ

ご主人ともとトラブルになってしまいました

 

この話を断るべきかどうかはてなマーク

売りたいんだけど希望金額より少ない・・・汗

 

結局買主の提示した金額より少し上で売買をし引渡をし終了しました合格

 

売主様としてはそれぞれの不動産の思いがあります

しかし今となっては古家で毎年不動産の管理メンテで手がかかる

だから売りたいぼけー

 

この交渉の時に私はこう言いました

 

「金額面がある程度ご納得されるのでしたらこの時点で処分したほうが良い」

「次はいつ話が来るかわからない」

「将来これより高価な価格でくればいいが、反対にもっと足元を見られる可能性もある」

 

結局お兄さん妹さんご了解されたと言う経緯です

 

喜んでいただいたようなので物凄く嬉しかったです

 

不動産はお金に関する要素が非常に大きいのは当然ですが

人の感情に左右される要素も多くあります

 

不動産の仕事は業務は大変ですが

人間味があり

人様より教えて頂く事が多く

喜びが多い仕事と常に思いますウインク

 

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代表取締役の栗元です

 

スマートホンが主流になった現代

生活の中で欠かすことの出来ないものとなりました

物件を探す事は当然ながら

不動産取引に関しても同じく

先日、当社で土地売買を行いました

買主様・売主様・仲介業者の当社

重要事項説明・売買契約書の記名押印が終わり

手付金のお支払いへ

買主様がスマートホンより

売主様の指定口座へ送金

売主様は現地でスマートホンで着金の確認

完了

いやぁ~びっくり

便利ですね~ほっこり

売買残金は限度額があるので窓口で

 

この業界に入った時

数えてもらえますか?と、買主様が手付金のお札を私に渡されて

札束を持ったことがない私は

手が震えて数えたことを思い出しました滝汗

将来は不動産業者もペイペイ・クレジットになるのか?

業者と話をした事が有ります

実際、公売入札で申込金をクレジットで支払った記憶があります

ポイントがたくさんつきましたニコニコ

支払う事により領収証の印紙税が不要になる

時間短縮になるニコ

数え間違いがない真顔

受け取る側も簡単にやり

不動産取引も便利になりました音譜

 

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先日、大阪府で競落した物件の居住者兼オーナーと電話でお話が出来る機会がありました

当方から競落後数回お手紙で郵送しましたがご返答がなく法的手続きの準備をしていた矢先

予め同封しておいた返信用封筒が返ってきましたウインク

内容を読むと、ご体調が芳しくなく

指定時期迄に必要物を撤去するので

室内の明け渡し時期のご指定がありました

遠くない将来の為当方は承諾しました

明渡時に鍵を面前で渡して頂く事となり

指定時期に立ち会う事になりました

この時点で動産物の放棄をして頂くお願いもしました

当方は有難く思いますニコニコ

お話もざっくばらんにお話をすることが出来ました

懐の広い方と思いました

 

次回お会いできる機会を楽しみにしています照れ

 

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代表取締役の栗元です

 

先日、妻の所有する賃貸アパートの入居さんからご指摘がありました

「室内の電球を替えてほしい。入居してか3か月程度経過しており、間がない?為。その電球の位置が高く取り付け業者へ依頼すると、別途¥10,000程度かかるの為、大家の方で支払と工事の手配ができないかはてなマーク

 

その話を聞いていた私は、管理会社へ電話をし、

「入居の方で手配ください」

と丁重にお願いしました

 

個人差もあり、私の場合だったら本職というのもあるかと思いますが、自分で取り換えます。

管理会社すら連絡を入れません。

賃料に含まれるか?というと電球は設備でもなく、電気であれば対象になるかもしれません。消耗品は各自で交換下さい。

 

車で例えると・・・

①知人から有償で車を借り、.3か月経過した

キーレスの電池がなくなった

車屋さんへ行ったところ電池料金と、交換手数料が発生する

 

車の貸主へその代金を請求するでしょうかはてなマーク

私はしません

 

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