知っておきたい一級建築士から見た不動産の買い方―１ 最低限持っておきたい基礎知識
以前、３か月間だけ不動産屋さんに営業として勤めていたことが有ります。
又、厳密にいうと設計として不動産屋さんに勤めていた時期も有りました。
似て非になるものとはこの事で建築業界と不動産業界では考え方が全然違う事に驚きました。
私が、勤めたのはいわゆる町の不動産屋さんで仲介及び自社物件も販売すると言う典型的な不動産屋さんでした。
通常不動産の場合チラシを打って、それを見たお客さんを案内して物件を販売すると言うのが一般的です。
最初のお客様 中古住宅木造住宅１戸建てが希望
次の週に、最初値段は合うけれど物件が今一つ、次に値段も内容も希望通り、そして３件目は内容は良いけれど金額が高い。
この時は私も初めてだったのですが、偶然セオリー道理だったらしく、会社に戻り次第すぐに手付金を入れてもらい、物件を抑える事が出来ました。
実際、僅差で他の不動屋さん２件の申し込みが有ったそうでした。
ここで、幾つかのアドバイス。
＊気に入った物件が有ったらすぐに手付金を打って物件を抑える事(但し、一般的な不動産屋さんはかなり煽るので今一つなら焦らない事。
＊但し、手付金の額が小さいと、手付倍返しと言う制度が有り、先に抑えても、売主が手付金と同じ金額を更に渡せば、無かった事にひっくり返されることが有るので案内される時はある程度のお金を用意しておくことが大切です。
現在、壁・屋根の塗装工事をお考えの方は(株)やすらぎホームズまでご連絡ください
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去年や一昨年の台風や雪害で業者さんに見積もりを依頼するにあたって、忘れてならないのが火災保険です。
火災保険は、火事だけと思いがちですが、実は正式名称は住宅総合保険といい、去年の様な台風の風害、去年の４年ぶりの大雪に依る雨どい等の歪み等も対象になるのです。
まず、保険会社に問い合わせ、その時に免責事項(〇〇万円までは保険が降りないケース)も確認しておきましょう。
そう言えば、我が家の雨樋、この前の大雪で曲がって雨が垂れてきているなーと思ったら、とりあえず保険会社に問い合わせを！
気を付けたいのが時効(概ね２年前後)が有る場合が有ります。
足立区内で平成１２年５月以前に建てられたお家を耐震工事や解体工事を行うと１５０万円から２００万円の助成金が受けられるケースが有ります。
木造アパートの場合、耐震工事を行うとその費用の半額な・なんと最大３０００万円が貰えます。
足立区の場合、この助成金を受け取るには耐震診断を受ける必要が有ります。
耐震診断料は他の設計事務所では２２万円から３３万円位が相場みたいですが、弊社㈱やすらぎホームズ一級建築士事務所の耐震診断料は税込み３０万円ですから、後に２７万２千円の助成金を受け取れば、実質２万８千円の自己負担で耐震診断が受けられます。
弊社に依頼を頂いた場合は、最後に必要となる滅失登記申請を無料でお手伝いさせて頂いています。
司法書士さんに依頼すると３３，０００円～５５，０００位掛かりますので３３，０００ｰ２８，０００円＝５，０００円となり、事実上負担分の消費税が無料になるだけでなく、５０００円以上もお得です。
詳しくは下記まで。
↓
http://www.city.adachi.tokyo.jp/k-anzen/machi/taishinka/sokushin-taishin.html
その他不燃化特区の指定地域で解体・建て替えを行うと２１０万円から６００万円以上受け取れる場合も有ります。
但し、不燃化特区の場合は、自分で申請する必要が有る為、一旦弊社で耐震診断を受けられてその費用で不燃化特区申請を依頼されるお客様もいらっしゃいます。
足立区以外の台東区や板橋区など他の２３区の耐震診断も受付しています。
お気軽にお問い合わせください。
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足立区耐震診断士・一級建築士 遠藤誠司
フリーダイヤル 0120-73-4152
メール yasuragi@spn6.speednet.ne.jp
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