こんにちは、
CPM米国公認
不動産経営管理士 高島康弘 です。
Ⅲ実戦空室改善編(稼働率100%ﾏｰｹﾃｲﾝｸﾞ戦略）
①入居者獲得編
②自主管理編
③ﾘﾌｵｰﾑ・ﾒﾝﾃ（経費削減)編
内見者は空室の部屋の匂いを敬遠する
入居者募集の空室は腐っていませんか？
2ヶ月も空室のまま放置しておくと腐ってしまいます。
匂いのする部屋は入居者募集には致命的です。
誰でもそんな腐った部屋には入居してくれません。
部屋の空気を入れ替えてただけでは変わらない。
匂いは、台所、浴室、トイレ、洗面などの
排水口が原因です。
原因といっても補修を要することはありません。
毎日使用していると何も支障はありません。
つまり各排水口に水ダメがあり
その水ダメが下から上がってくる匂いを
食い止めていて普段は匂いがしない訳です。
空室が長引いて
使用しないとその水ダメが乾燥して下から
匂いが上がってきて部屋中変な匂いが充満してしまいます。
時たま部屋の水周りを注意して
水を流しておくと匂いは上がってきません。
後は部屋の窓を開けて外部の空気と入れ替えて
おきます。
定期的に空室を点検して水を流せばいいわけで
極めて簡単です。
では又
CPM米国公認
不動産経営管理士 高島康弘
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