在庫のない商売 不動産屋さん

僕も在庫のない仕事してます。不動産屋です。


たまにメッセージを頂くので簡単に不動産屋の商売をざっくり説明します。

不動産屋っていったいなにしてんの？


①仲介業（これがほとんどの人がイメージする不動産屋さん）
マンション借りたいとか
お家買いたいとか
お店借りてラーメン屋をやりたいとか

そんな人達に物件を紹介をする仕事です。


アパマンショップ（上戸彩）
エイブル（嵐の櫻井くん）
お部屋探しマスト（積水ハウスの子会社）
などなど

②分譲販売 建売販売
簡単にいったらマンションとかお家をたてて売る。


飯田産業（ジュビロ磐田のスポンサー）アイダ設計（美川憲一のCM）とか


③不動産管理業
ざっくりいっちゃうと２つあります。
「入居者管理」=入居者の入居や退去の手続き、入居者からのクレーム対応、家賃の回収業務など
※うしじま君的に言えば「物件を貸すのはバカでもできる！だが全て回収するのは難しい。」



「建物管理」=清掃業務、設備及びメンテナンスとかです。

※マンション掃除してるおばちゃんも管理会社の人間なんですね。


④賃貸業=大家業
やっぱりこれがみんな興味ある分野！僕もだもん。大家さんになろう！


自分のアパートだったりマンションを貸す。毎月の家賃が収入源です。

例えば…
『三菱地所』は東京駅近辺 丸の内のスパー大家さん。丸ビルの家賃収入っていくらなんでしょうかね？２つの丸ビルあわせて総工費1500億だそうです！


三井不動産
アウトレットが有名かな。入間、南大沢、幕張、横浜…（昔彼女とよく行ったな。実際いいものはあんま安くなってない）バカデカい敷地に建物をたてましてアディダスやらFrancfrancとかに貸す。毎月のお家賃が収入源であります。


六本木ヒルズ 森タワー （社長はBMW7シリーズに乗ってる）GREEが最近こちらにお引っ越ししました。お家賃高いよ。


以上が不動産業をざっくり説明したものです。



次回は大家業の歴史