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このブログでは、不動産の購入や売却について役に立つ情報をご紹介しています！
これからもあなたの不動産購入の不安を解消できるよう、更新をしていきます！
予想外！？購入の隠れた費用
新しい家を購入するときは、多くの人が予算内で計画を立てます。
しかし、実際にはいくつかの隠れた費用が存在し、これらが予算外の落とし穴になることがあります。
今回は、マイホーム購入に伴う隠れた費用について詳しく見ていきましょう。
必要費用を知らない人が意外と多い
多くの人が住宅購入を考える際、価格やローンの支払いなど、基本的な費用を重視しますが、実は必要な費用の一部を見落としていることがあります。
住宅購入に伴う必要費用を知らない人が意外と多いのです。
しっかりと費用を把握していないと、後々困ってしまう可能性があります。
今回のブログでは、具体的に一つ一つ説明しますので、ご安心下さい！！
必要な諸費用
住宅を購入する際に必要となる費用は、以下の5つです。
- 印紙税
- 登記費用
- 住宅ローン借入費用
- 不動産取得税
- 固定資産税清算金
- 仲介手数料
住宅を購入する際には、住宅代金以外にもさまざまな諸費用がかかります。
これらの費用は、税金や手数料などの支払いであり、通常は住宅ローンに含まれず、現金で支払う必要があります。
契約時に支払う主な費用には、印紙税や登録免許税、司法書士報酬などの登記費用、そして住宅ローンの借入に関連する費用があります。
これらの費用は、どのような種類の住宅を購入するかに関係なく発生します。
ただし、住宅ローンを利用しない場合は、その分の費用はかかりません。
さらに、物件の種類やケースによっては、発生する費用が異なります。
不動産取得税や仲介手数料などは、特定の条件下でのみ支払う必要があります。
また、新築マンションや中古住宅、注文住宅など、それぞれに特有の費用もあります。
これらの諸費用の合計額は、具体的なケースによって異なりますが、一般的な目安として、新築マンションでは物件価格の3〜5％、建売住宅や中古住宅では6〜8％、注文住宅では土地と建物の総額の10〜12％が考えられます。
印紙税とは？
印紙税は、不動産取引や建設工事、住宅ローン契約などの契約書に貼る印紙代のことです。
契約書に記載された金額に応じて税額が決まり、契約当事者がそれぞれ負担します。売買契約や工事請負契約では、2022年3月31日まで軽減措置があります。
契約書は通常、当事者ごとに1通作成されます。
登記費用とは？
登記は、土地や建物の所有権や抵当権などの権利を法務局の登記簿に記録する手続きです。
所有権の登記は、自分がその不動産の所有者であることを明確に示すものであり、住宅ローンを借りる場合には抵当権の設定も行います。
登記には登録免許税が必要で、税率は土地や建物の評価額に基づいています。
また、一定の要件を満たせば税率の軽減を受けられます。
住宅ローン借入費用とは？
住宅ローンを借りる際には、融資手数料やローン保証料などさまざまな費用が発生します。
融資手数料は金融機関に支払う手数料で、金額は定率制や定額制などの方式によって異なります。
また、ローン保証料は保証会社に支払うもので、一括払いと分割払いの2つのタイプがあります。
さらに、団体信用生命保険の保険料も考慮する必要があります。
これらの費用は返済計画を立てる際に見落としがちな部分ですが、計画段階からしっかり把握しておくことが重要です。
固定資産税とは？
固定資産税は、土地や建物の所有者が市町村から毎年課税される税金です。
一般的な税率は1.4％であり、都市計画税も加えると合計納税額が求められます。
建物の場合、新築から一定期間は軽減されますが、評価額は3年ごとに見直され、築年数が経過するにつれて下がっていきます。
この税金は所有者に対して1月1日時点で納税通知書が届きますが、住宅を購入する際には売主との間で固定資産税の精算が行われることが通例です。
精算金は購入代金の一部として取り扱われ、引き渡し日を基準に日割りで計算されます。
起算日は地域によって異なるため、契約時に確認が必要です。
仲介手数料とは？
仲介手数料は、住宅の売買取引において仲介会社に支払う手数料です。
中古住宅の場合が一般的ですが、新築の建売住宅でも「媒介」または「仲介」と記載されている場合には発生します。
この手数料は宅地建物取引業法で上限が定められており、物件価格が400万円を超える場合に適用されます。
計算式は以下の通りです。
物件価格×3％＋6万円
消費税がかかるため、実際に支払う金額は次のように計算されます。
物件価格（税抜き）×3.3％＋6万6000円
ただし、売主が個人の場合は物件価格に消費税が含まれず、建物価格にのみかかる消費税が考慮されます。
また、建物価格に対する消費税のみが対象であることにも留意が必要です。
仲介手数料は法定上限があるため、それを超えることはありませんが、交渉によって安くすることも可能です。
正確な金額を知るためにも仲介会社に直接確認してみましょう。
まとめ
不動産購入には、様々な諸費用がかかりますが、これらを事前に把握しておかないと後々困ることがあります。
そのため、諸費用についての正確な知識を身につけることは重要です。
具体的な諸費用としては、印紙税、登記費用、住宅ローン借入費用、不動産取得税、固定資産税清算金、そして仲介手数料が挙げられます。
これらの費用は、住宅購入において避けて通れないものばかりです。
したがって、これらの諸費用について事前に把握し、予算内で計画を立てることが重要です。
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