先日、新潟にて不動産投資家のＳ先輩の元を訪問しました。
大変お世話になったとともに、とてもよい学びをいただきました。
・地方・ＲＣ・中古・レジデンスを中心に購入
・20棟240戸 2500万円16億
・返済比率42％
・銀行に対しては与信を毀損してはならない
・決算書が赤字ではいけない
・2018年8月には４棟購入した
・四国は不動産はチャンスとみる
・10億買えば２０００万円2％くらいが目安
・1億×10棟か2億×5棟か
・表面利回りよりイールドギャップが大事
・ＲＣはライバルが少ない（価格が高いため）
・木造は償却年数が魅力的
・1人仕事でできる不動産投資
・防水の状態は要確認
・イオンの近くにある安いＲＣ物件は魅力的
・ダイヤルキーがよい
・照明を変える、和室は不要