「はじめての不動産投資成功の法則」藤原正明。

・不動産投資の利益の出し方は二つ

①キャピタルゲイン　購入した不動産を高値で売却する　

②インカムゲイン　不動産を他者に貸すことで賃料収入を得る方法

・不動産投資はローリスク・ミドル＆ロングリターン

・不動産投資は適切な知識を持ち、適切な物件と融資を選び、購入後も適切に運用すれば安定したリターンが得られる投資法

・保険に加入する目的は、有事の際に保険金の支払いを受けることで不動産投資・賃貸経営上のダメージを最小限に抑えること

・不動産は購入時は売買価格の約７％売却時は売買価格の約４％を諸費用金額としてみておく

・投資のためにお金を貸してくれるのは不動産投資しかない

・金融機関からの融資は「法定耐用年数-経過年数」で融資期間が決まる

・メガバンク・都市銀行の多くは収益還元評価で物件を査定し、法定耐用年数内で融資する

・資産背景を持たない会社員はパッケージ型のアパートローンで年収の10～30倍の借入も可能

・融資はできるだけ長く借りる

・投資家の利益を最大化できるのは「中古一棟」

・日本政策金融公庫から融資を受ける選択肢も

・融資を受ける際は不動産賃貸業としての事業計画書を

・滞納した家賃でも未収金として売り上げの対象となり、税が発生する

・法定耐用年数を超えた木造・軽量鉄骨造を購入する方法も。木造物件の減価償却期間は4年なので、4年で建物部分を減価償却し、不動産所得をマイナスにし、給与所得との損益通算によって所得税・住民税を節税する