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前回のエントリーで、
1件の買付を行ったと書きましたが、
それから数日して別の仲介業者の方から、
直に商品化する1棟物の紹介を受けました＾＾
著名な投資家の投資家けーちゃんの
セミナーDVDで紹介されていたの ですが、
力をかける（行動する）ことによって、
めぐりめぐって別の所が作用することを
洗濯機の水流の流れになぞらえて
洗濯機の法則として説明されていました。
今回の出来事もそれに近いなぁと感じました。
やはり、行動することによって、
何かが変わる。学ぶ。先に進む。
行動が第一だなぁと改めて実感した次第です。
先日現地調査に行った区分所有物件の買付申込書を出しました！
賃貸者の滞納状況や属性情報、
オーナーの契約状況や売り理由など、
仲介業者へ改めて様々ヒアリングを行い、
メンターの後押しもあって、申込に踏み切りました。
額は大したものじゃないのですが、
やはり初めての購入となると不安になるもので、
本当に購入していいものだろうか、
気づいていない落とし穴があるんじゃないだろうか、
とナーバスになってしまいました。。。
ただもう申込を出してしまったので、
後は吉報を待つのみです！
かなりの指値を入れてしまったので通るか不安ですが、
通らなければ縁がなかったと割り切って＾＾；
過去にFAX番号を所有し、FAXデータをメールで受け取れる、
d-fax というサービスを申し込んでいたのですが、
今回ようやく買付申込書FAXのフォーマットを受け取るのに、
FAXを使用しました。
長期間使っておらずアカウントを失効して、
サービスが利用できなくなる寸前だったので、
助かりました＾＾
当初は仲介業者から物件情報を山ほどFAXで受け付けるのを
イメージしていたのですが、実際はメールで受け取る場合が
多いのですね＾＾；
果報は寝て待て、
ということで買付申込が通ることを
首を長くして待っています＾＾
久々の更新です＾＾；
（やはり滞ってしまうなぁ。。）
今日はめぼしい区分所有物件が出てきたので、
現地調査&賃貸ヒアリングに奥さんと行ってきました。
やはり、
1回目より2回目、
2回目より3回目、
と回を重ねるごとに要領を得てくるものです。
調査に行く前の仲介業者へのヒアリング、
現地での調査項目、賃貸業者へのヒアリングなども
スムーズに進めることができました。
今回の物件は、
自分の物件選定基準をほぼ全て満たしているので、
メンターへの物件診断で前向きな回答が得られたら、
実際に買付申込を出してみようと思います。
と言っている内に買付が入ってしまうかもしれませんが、
まだメンターのアドバイスぬきに買付を出せるほど、
十分な物件選択眼が養われているとは思えないので、
がまんがまんです。
今日の所感として、
やはりヒアリングする賃貸業者の方によって、
対応は様々だなぁと改めて実感しました。
特に2軒目にヒアリングした業者の方は、
印象的でした＾＾：
というのも、こちらの賃貸付けに対する
質問の回答はそっちに置き、
収益物件としてのその物件の不適正さを切々と説いて、
最後は自らの収益物件基準（築古アパート、大都市築浅ファミリー）を
薦め出す始末でした。。
それが賃貸付けに基づく話ならまだ聞く耳も持てそうなものですが、
特に根拠もなく薦めてくるので、途中でなんとか話を切り上げることにしました。
諸先輩の本かメルマガに、
「賃貸仲介業者の方にその物件の収益物件としての評価を聞いてはならない」
と記載されていましたが、まさにその通りだなぁと。
その地域特有の賃貸状況、条件、ニーズについては、
まさにプロフェッショナルな領域なので、
その部分のヒアリング内容については参考にさせていただき、
収益物件としての評価は、収益物件投資に成功している
実践投資家（プロ）の方に評価していただく、
まさに「餅は餅屋」なんだと思います。
目的は投資戦略の確認及び物件情報についてのお話を伺うといったものでした。
セミナー自体は有料だったのですが、こちらの方がざっくばらんに何でも話してくれて、個別の相談に乗ってもらえて、とても価値あるものでした。
今後もセミナー後の個人面談については積極的に活用していきたいと思います。
面談の中身としては、自身の投資基準を一喝され、再考を促されました笑
自分のメンターの教えに則った形での基準だったのですが、様々な側面からの懸念点や、ぶっちゃけ話を聞きました。
これまで不動産投資のリスキーな側面を聞いてなかったわけではないのですが、8割がネガティブな内容だったので、冷や水をかけられたような気分でした＾＾：
これまで、不動産投資に対して、前のめりに取り組んでいるところがあったので、自戒するのにいい機会であったとおもいます。
やはり少なくない、というより巨額なお金が動く不動産投資では、慎重かつ冷静に取り組んでいくことは大事かと思います。
その方のお話にもありましたが、株でも何でも投資の世界は、食うか食われるかの世界だ、と。
まさしく、その通りだと思います。
ただやはり、そういった意見もフラットな姿勢で聴く、ということが大事だなと思いました。
これまで勉強を重ねてきたものの、やはりまだまだ知識、経験不足で軸がしっかりしていない自分は、周りの人々の話にやや受け流されてしまう部分があります。
過去読んだ本にも書いてありましたが、その人が事実を言っているのか、自身の体験の中での意見、感想を言っているのかを見極めることが大事、とのことです。
色々貴重なお話を伺うことができたのですが、気になるポイントについては、それが数値的根拠に基づく一般的な事実なのか、ある条件下のもとに切り取られた内容なのかどうかを確認してみたいとおもいます。
iPhoneからの投稿
昨晩、挙式を終えて沖縄より帰省しました＾＾
やはり、ゆっくり物件を見て回る時間はとれなかったのですが、
タクシーの窓から見える風景で随所に気になるポイントが
ありました。
沖縄（那覇中心部だけ？）の建物は、
赤茶、ピンク、ベージュといった色みの物件が
多いのです。
白い石造りの家が多いことは昔から印象に残っていたのですが、
今回建物を意識して景観を見てみると上記の点が目に付きました。
帰ってから調べてみると、
沖縄は日光の入射角が直角に近く、距離が短いので、
黄色から赤みにかけての長波長の領域の色みが
美しくみえるからでは、とのことでした。
一方で東北などの緯度の高い地域では、青や紫の色みが美しく
見えるそうです。
今度、東北・北陸・北海道に訪れる際には、
確かめてみたいと思います＾＾
色みもそうですが、
どの家の玄関にもシーサーが飾ってある点など、
首都圏の建物と違う要素は多々ありました。
遠隔地で不動産投資を行う場合には、
その建物の地域特色などをおさえることが大事なのだなぁと思いました。
（こちらで美しいと思われる配色が、その地域の住居ニーズに
あわなかったり、逆にこちらで人気のない設備や外観が
その地域では斬新なものでニーズに合致するなんてこともあるのかも）
明日から、沖縄に行ってきます。
目的はもちろん不動産マーケットの調査＾＾
、、、ではなく、結婚式を挙げてきます。
沖縄に行く機会も滅多にないので、
不動産めぐりやら何やら行いたいのですが、
さすがに奥さんに怒られそうなので、
自粛したいと思います＾＾；
ただ、移動時間中の合間合間の時間を使って、
物件状況（外観、空室率、集中度）については、
確認してこようと思います。
かなり古いデータですが、
下記のデータによると、
日本全体が人口減少を続けていく中、
沖縄は数少ない、かつ一番人口増加する地域としての
予測がたてられています。
長寿で有名な沖縄ですが、
老齢人口が占める割合が少なく、
年少人口の占める割合が高いそうです。
ワンルームの需要はあるのでしょうか？
色々話を聞いたり、見たりしてきたいと思います。
PI社さんが主催する、不動産投資講座
のセミナーに奥さんと2人で参加してきました。
13:30～18:00までの4時間半という長丁場で、
1人4,000円ということだったのですが、
初心者向けに内容も充実しているように感じられたので、
参加することにしました。
今回の目的は、自身のノウハウ向上！というよりも、
奥さんの不動産投資への理解を深めることが、
旦那としての真のねらいでしたｗ
やはり今後少なくない金額（数百万～数千万、あるいは億単位の借入）の
決断をしていく上で、奥さんの理解、後押しを得ることは必要不可欠だと思います。
単純に金額の大きさ、理解していないことへの不安から感情的に反対されるよりも、
不動産投資を理解した上で、論理的に反対された方がこちらも冷静に
自分の判断の適格性を再確認することができます。
嬉しいことにセミナー終了後、
「久々に学校に通っているようで楽しかった。
本を読むだけより、耳から入る方が理解しやすいね。」
といった、感想が聞けました＾＾
自分はどうかと言うと、
これまで読んできた本の内容とほぼ重複していたのですが＾＾；
基本的な知識を、耳から入れて再度基礎を固めるという意味では、
受講してよかったと感じました。
また、仲介業者ならではの業者間での情報ルートの実態や、
付き合い方などについては、新鮮な内容だったので、
非常にありがたかったです＾＾
やはり、セミナーからは少なくとも1つ以上の気づき・成果を得られるので、
今後も夫婦で積極的に参加していきたいと思います＾＾
２日も空いてしまいました。。
また３日坊主の危機感…。
書くぞー！！！！！
先日参加した賃貸住宅フェアで、
名刺交換した業者の方々から、
物件紹介のメールが届いてました☆
喜々揚々と名刺交換したはいいものの、
ゴミ客と思われて、何も連絡こなかったらどうしよーと
思っていたのですが、連絡きて安心しました＾＾
若干条件に見合わなかったので、
丁重にお断りさせていただきましたが、
今後も継続的に物件紹介の連絡がくれば、
立派な紹介リードです＾＾
担当者側の立場にたって喜ばれる客になれば、
継続して物件紹介してもらえると思います。
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・メールが来たら、即断連絡。
・お断りする場合には、断った理由（⇒次回以降のフィルタ条件）
を明確にして回答する。
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という行動を意識して、関係を続けていきたいと思います。
今後は、近圏の不動産業者のリード確立のための
活動に取り組んでいきたいと思います。
賃貸住宅フェアに行ってきました☆
想像以上の熱気で会場は多くの来場者で賑わっていました。
初参加で勝手がわからなかったので、
ひとまずブースをしらみつぶしに見てまわりました。
セキュリティ、リフォーム、不動産仲介、セミナーブース、WEBツール、銀行融資相談・・・etc
あらゆるジャンルのブースをまわり、資料集めをしながら、話を聞き、を
繰り返していたら見事に満腹消化不良状態に陥りました＾＾；
最後に税理士の方が節税対策のセミナーを行っていたので、
そちらを拝聴して帰宅しました。
フェアに参加してみて、よかったこと３つ！
１．他の投資家の方の熱量を肌身を持って感じられたこと
⇒最後に拝聴したセミナーなんかは前のセミナーが終わってからすぐに、席を取りにいった
にもかかわらず、既に連続聴講の方で満席になっていました＞＜
結局30分前から立ち見をして拝聴しました。
物件情報収集、物件調査、ノウハウ学習など個人的な側面が多かったので、
今回数多くの投資家の方が真剣に聞き入っている姿を見て、
（当たり前なのですが）自分以外にも大勢の競争相手がいるのだなと改めて実感しました。
焦燥感を感じるとともに、今まで以上に気合いを入れて活動に取り組もうという
いいカンフル剤になりました＾＾
２．不動産情報収集ルートが開拓できたこと
⇒不動産仲介業者もいくつかブースを設けていたので、自分の選定条件を伝え、
物件紹介の依頼をしました（自作の名刺を渡すことができました＾＾）
物件の紹介がきて初めて、ルート開拓と言えるのでしょうけど、
まずは第一歩を踏み出せたということで。
３．リフォームや技術、製品の最新のトレンドを知れたこと
⇒今後、物件購入後に管理をしていく上で、最新のトレンドを知っているのと知らないのと
では選択肢の幅が違ってくるでしょうから、いい勉強になりました。
いや～、まだまだ自分！日々是勉強！ということを
改めて思い知らされた1日でした＾＾；