今日は、初めての物件調査に行ってきました！
厳密には、2回目なのですが、前回は1棟物かつ
調査するポイントもよく分からず、
雰囲気だけ味わってみたかった「なんちゃって現調」だったので、
本格的な調査は今回が初めてです。
とはいえ、やはり初めての現調だったので、
戸惑うことばかりでした。。。
今回の調査対象は、
東京都立川市エリアに
ある1Rの区分所有物件。
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価格：240万円
アクセス：徒歩8分
面積：14㎡
構造：鉄骨
階数：2階
戸数：16戸
築年：1990年
家賃：33,000円
利回り：16.5%
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向かう途中の電車で、
事前にこの物件の診断をお願いしていた、
メンターの方から回答が返ってきていました。
様々な懸念点を挙げていただき、
結論「この程度はパスだよね」とのこと。
1回目で買うべき物件に出会えるわけないよな、
と納得しつつ、今回は調査の経験を積むため、
と割り切りました＾＾；
ちなみに僕のメンター
はこの方達です。
駅に着いてびっくり！
周りにはコンビニがある程度で、
後は住宅街が広がるばかり。
不動産屋も見当たらない。。
「近くの喫茶店で、今回の調査ポイントを
整理するか」なんて考えてた自分が甘かった。。
ひとまず、現地に向かってみる。
立ち並ぶファミリー物件ないし戸建の数々。
単身者の需要に疑問を感じつつ、ワンルームアパートを発見。
ベランダでの生活状況をみる限り、
8部屋中6室空室。。。
ちょっとテンション落ちつつ、現地に到着。
外観、内装をみる限り、管理状況は良好。
肝心の空室率を確認したかったのですが、
ベランダも見えない構造で、
ノウハウ本で指南されているガス栓も見当たらず。
電気メーターの回転でしか見分けるしかない状況で、
入居者の方と鉢合わせしてしまい、
ひよって出てきてしまいました＾＾；
他の方はどうやって調べているのでしょうか。。
不審感を持たれるの覚悟で調べているのでしょうか。。
うーん。今後の課題です。
次に、不動産屋さんでのヒアリングを行いたかったのですが、
駅前にそれらしきものが見当たらなかったので、
立川駅まで戻ることにしました。
初めてのヒアリングかつ、
お店にそこそこお客さんが入っていたので、
煙たがられはしないかとヒヤヒヤしました＞＜
ただ、当該エリアの賃貸状況について、
確認したい旨を伝えると、笑顔で快諾してくれました＾＾
やはり、自分たちの飯のタネである物件大家（候補）
にもちゃんと対応してくれるものなんですね＾＾
地域の敷礼・広告費相場、店子付け条件などを
簡単に聞いて、出てきました。
初めての物件調査は、
戸惑うことも多かったのですが、
得られるものも多かったです。
やはり机上の勉強だけでなく、
「実行」しないと得られないものは数多くあるなと
実感した1日でした。
なんで、今日1日で色々やってみました。
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・不動産投資ブログの作成
・不動産投資用ツイッターアカウントの作成
・ツイッター上の著名不動産投資家へのフォロー
⇒ハッピーリタイアを実践している投資家けーちゃん
から、
フォローへの御礼があって、感激しました！＾＾
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ブログも2回目エントリーということで、
はりきって長文を書いてしまいました＾＾；
毎回こんな長文を書いていては、
時間もかかるし更新するのが億劫になって、
続かなくなっては困るので、
次回以降は簡素化して更新したいと思います＾＾
来週は、賃貸住宅フェア
と健美家セミナー
に参加してきまーす♪
