おかげさまで、
ありがとうございます。
2度の心停止から奇跡の復活、
運を運ぶ8％の男
2度の心停止した私だからこそ、
伝えられることがある！
ゼネラリスト税理士の
山内新人(やまうちあらと)です。
ありがたいことに、最近、
新しい仕事のご依頼を
頂くことが多いです。
それに加え、
既存のクライアント様から、
事業承継や経営計画のご依頼も
(クロスセル)頂ける今日この頃ですが、
あらためて、更にお役に立てる様
力をつくします。
ただ、身体の調子もありますので、
少々時間を頂戴することがありますが、
辛抱強く(お前が言うなですが)
お持ちいただけたら幸いです。
どうぞよろしくお願いいたします。
では、今回は．．．
土地を相続したけど、
何らかの理由で相続の前提の
登記がされていなかったという
トラブルは、頻繁に起きています。
今回は、
登記未了のまま放置することで
起きてしまった2つの困りごとを
紹介します。
忘れずに覚えておいてほしいことは、
相続税の納税が完了したら、
司法書士に
相続登記の依頼をしてください。
相続登記が完了するまでが、
相続手続きです。
とくちゃん先生・
やまちゃん先生からの話しです。
「■他人名義のままの物件は売却もできず、
相続人確定にも費用がかかる
よくあるトラブルとして挙げられるのは、
「土地を売ることになったのに売主名義に
することが出来ず、売れない」という
ケースです。
●事例その1
父はなくなり、
息子は相続した土地を売ることに
決めました。しかし、
登記簿謄本を取り寄せてみると、
そもそも父の名義でもない、
全然知らない他人名義の状態に
なっていました。
父は
「自分の土地だ」と言っていましたが、
契約書なども見つからず、
父が所有していたことを証明できる
ものがありません。
不動産会社に相談してみたところ、
「他人名義の土地は仲介できない」
と断れてしまいました。
所有者が分からないため、
売却はおろか相続登記を
することもできません。
●事例その2
先代が先々代から受け継いだ土地が、
空き地のままずっと放置されています。
相続人であるAさんはその土地に
家を建てて住みたいと考え、
土地の相続による所有権移転登記を
司法書士に依頼しました。
ところが調べてみたところ、
何代か前から相続登記がされておらず、
土地の相続人が20人以上に
増えてしまっていることがわかりました。
司法書士からは、「手続きを進めることも
できるかもしれませんが、
費用が膨大にかかります」と
言われて途方に暮れています。
以上のように、
土地を相続したものの、
いざ所有者を調べてみたら、
相続登記の前提で必要な登記が
されていなかったということは
意外に多くあります。・・・・・続きは動画で」
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●とくちゃん先生プロフィール
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創業明治27年。
不動産業は平成11年開業。
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