おかげさまで、
ありがとうございます。
2度の心停止から奇跡の復活、
運を運ぶ8％の男
2度の心停止した私だからこそ、
伝えられることがある！
ゼネラリスト税理士の
山内新人(やまうちあらと)です。
あなたは、
「幸せだなあ」と感じることは
ありますか。一日の中で、
幸福を感じるときはありますか。
先日、ある著名な
開運ライフスタイルアドバイザーから、
私は食、食べることにとても幸せを
感じる人生だと言われました。
確かに美味しいものを食べている時は、
幸福感に満たされる時間を過ごせます。
ただ、
幸せを感じられる時間はとても短く、
まるで砂のお城のようにもろく
はかないものです。
ですからその時間を大切に
しないといけないですね。
さて、
無理な節税はもろくはかないものです。
提案する方は充分考察し検証し
間違いないものと思っていても、
無理のあるものはやはり無理があって、
崩れてしまうものです。
今回の動画は、そういったもろくも
崩れてしまった節税のお話しです。
2023年分の路線価(1月1日時点）が
7月に発表されました。
全国平均は2年連続上昇で、
繁華街や観光地に人が戻り、
コロナ前の日常生活が戻る中、
地価回復が鮮明になってきました。
そこで、今年の路線価、明暗を分けた
それぞれの個別事情、
不動産相続をめぐる動きなど、
お話ししています。
本日は、
不動産相続をめぐる税金のお話しです。
とくちゃん先生・
やまちゃん先生からの話しです。
「■マンション節税に規制が！
国税庁は「タワマン節税」の防止に向け、
相続税の財産評価を見直すことを決定。
現行は1964年の国税庁通達に
基づくもので今年中に改正し、
来年以降の適用を目指します。
実勢価格と評価額の差で
節税したのが今回の事例です。
マンションは全体の敷地面積を
戸数で分けるため、
戸数が多い高層マンション程
1戸あたりの土地持ち分が小さくなる。
現行通逹が導入された時点では
無かったタワーマンジョンは
現在全国に1400棟以上。
人気で高価格の高層階ほど、
実勢価格と評価頷の差が大きくなる。
■年間10万人以上が増税対象に
乖離率約1.67倍以上は評価引き上げか？
以下のように改正されます。
①築年数や階数などに基づき、
従来の評価額と実勢価格の乖離の
割合(乖離率)を計算
②乖離率が1.67倍以上の場合：
『従来の評価額×乖離率×0.6』で計算。
この基準は戸建ての乖離率(1.66倍)に
そろえるためとか。
国税庁が全国の20階以上のマンションの
18年データを抽出調査すると、
乖離率は平均3.16倍となるため、
大半の住戸は評価増で節税手法は
封じられることに。
年間10万人以上も節税のために
タワマンを買っているかは疑問ですが。
きっかけは22年の最高裁判決でした。
尚、評価額3.3億円で申告した
マンションの内１棟を申告前に
5億1,500円で売却している。
こういった一連の富裕層に対する
増税の傾向は、今後も続くと思われます。
また、一部に
マンション節税の封じ込めによって、
タワーマンションの売れ行きが落ち込み、
中古マンション価格にまで影響を
及ぼすとの懸念の声があがっています。
増税政策は大変腹立たしいことですが、
タワーマンションの購入目的の内2％が
節税を目的としているとの統計が
出ていますので、マンション需要に
影を落とすような事態にはならなのでは
と思います。・・・・・・・続きは動画で」
それでは動画をどうぞ！
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●とくちゃん先生プロフィール
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創業明治27年。
不動産業は平成11年開業。
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