おかげさまで、
ありがとうございます。
2度の心停止から奇跡の復活、
運を運ぶ8％の男
2度の心停止した私だからこそ、
伝えられることがある！
ゼネラリスト税理士の
山内新人(やまうちあらと)です。
将来起きる相続の時に相続税を
できるだけ低く抑える方法として、
不動産運用があります。
不動産運用には、なぜ
相続税の節税効果が
期待されているのでしょうか？
また、不動産運用を行う際には、
どういった点に注意を払って
進めるべきでしょうか？
この点について簡単に解説します。
とくちゃん先生・
やまちゃん先生からの話しです。
「■相続税対策にもなる
不動産運用のメリットとデメリット
相続税を計算する際の
不動産の評価額は、
実勢価格の7割ほどになると
いわれているため、
預貯金での相続に比べて
節税効果が高く、相続対策として
よく利用されています。また、
所有している物件を賃貸に出せば、
賃貸収入が見込めるというのも
大きなメリットです。一方で、
不動産を所有すると、
固定資産税や経年劣化による
修繕費が必要になるなど、
ランニングコストがかかることも
頭にいれておかなくてはなりません。
また、賃貸に出した場合、
借り手がつかない可能性が
あることも注意しましょう。
もし不動産をローンで購入した場合、
借り手がつかず
収益が無かったとしても、
ローンの返済はし続けなければ
なりません。
◆サブリース契約を利用する際に
注意しておきたいこと
近年では、不動産経営の一つとして
『サブリース』を利用する人もいます。
サブリースとは、
不動産管理会などがオーナーから
物件の全室を借上げ、
それを入居者に貸し出す仕組みを
いいます。空室の有無にかかわらず
賃料が支払われることや
管理・運営を管理会社が
してくれるというメリットがある一方、
直接入居者に貸し出すよりも
回収できる賃料は低くなって
しまうというデメリットもあります。
また、サブリース契約でオーナーが
不利益を被るケースも
問題視されています。
2020年12月の法改正により、
サブリース業者への規制は
厳しくなりましたが、契約を結ぶ際は、
条件を吟味することが大切です。
■不動産を選ぶ際には
上のメリットとデメリットでも
紹介しましたが、
不動産を所有するということは、
賃料を得ると同時に、それなりの
ランニングコストを支払うこととなります。
節税だけを求めれば、
収益は関係ないと切り離して
考えることも出来ます。その時には、
納税後に速やかに対象となる
不動産を売却することになります。
その後も
持ち続けるということであれば、
如何にこの差を広げていくことが
出来るかが、不動産を事業として
考えた際には必要となるポイントです。
不動産を所有するということは、
不動産で事業を行うということです。
事業経営をしている以上
レッドオーシャンで勝負するのか
ブルーオーシャンで勝負するのか
という判断に迫られることも
あるでしょう。どちらで勝負すれば、
収益を最大化できるか
よく考えてみてください。
動画の中では、二つのケースを
紹介しています。
あなたが置かれている立場で、
どんなものを購入すれば良いのかが
変わります。あなたに合った不動産を
お選びください。・・・・・・続きは動画で」
それでは動画をどうぞ！
↓ ↓ ↓ ↓ ↓
まだあなたは、
ギャンブラーのごとく、
株価の動きに
一喜一憂するような
投資を続けますか？！
先行き不安な時勢だから、
安定したリターンを！
・・・・・・・・・・・・・・・・
不動産投資のための
【徳山ちゃんねる】
↓ ↓ ↓ ↓
家賃収入を確実にあげるためには、
研ぎ澄まされた直感と
目利きのセンス ・リスクと
リターンを加味した
事業計画 このバランスが重要です！
初心者でも簡単に習得できる
不動産投資のノウハウをお教えします。
●とくちゃん先生プロフィール
初心者でも簡単に習得できる
不動産投資のノウハウ
創業明治27年。
不動産業は平成11年開業。
不動産投資を専門に
地元浜松へ根付いた不動産会社。
▼▼▼コチラも是非ご覧ください
相続の情報が氾濫する世の中・・・
「現場のプロ」が
あなたにあった生前対策方法を
親身にサポートいたします。
●酸っぱい経験を沢山知っている
不動産投資のリカバリストだからこそ
春を導く不動産投資
不動産投資に興味ある方
資産形成に不動産投資を
検討している方
起業を考えているが、
安定した収入源を持っておきたい方
●不良債権を優良債権へ
酸っぱい経験を知っている
不動産投資のリカバー専門が
次に繋げる
入居率の低下で悩んでいる
賃貸をお持ちのオーナー様
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
起業家のお役に立てる事を願って
起業家のためのメールマガジン
＜＜＜＜＜＜あなたに贈る言葉＞＞＞＞＞＞
富・成功・勝利・歓喜・幸福・感謝・健康・調和・平和
知恵・繁栄・自由・祝福・尊敬・嬉しい・楽しい・幸せ
大好き・愛してる・ついてる・ありがとう
＜＜＜＜＜＜＜＜＜＜＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞