おかげさまで、
ありがとうございます。
2度の心停止から奇跡の復活、
運を運ぶ8％の男
2度の心停止した私だからこそ、
伝えられることがある！
ゼネラリスト税理士の
山内新人(やまうちあらと)です。
相続対策で
土地の有効活用というと、
アパートやマンションの
建設となりがちですが、
そもそも本来はどの様に
相続税を納めるかを
議論すべきところとなります。
それぞれのご家庭にあった
相続対策のやりようがあるのです。
ですので、今回は
アパートやマンションを建てることが、
相続対策の本質ではないことを
実例を交えて解説します。
とくちゃん先生
やまちゃん先生からの話しです。
「個人で不動産を所有していると
相続の時に相当な相続税が
発生することがあります。
その対応策として、
管理や家賃などを一度
管理会社に迂回するか、
資産ごと管理会社に
移管してしまう方法があります。
但し、作った会社に銀行が
お金を貸してくれたら
という話しですが。
今回のケースの主役となる
お客様（被相続人）が色気をだして、
「もう一戸賃貸をやりたいなぁ～」
と言った一言を金融機関と
ある建設会社が強い反応を
示しました。
借金をして相続税を減らす
という昔ながらの提案をして
きましたが、このやり方は、
相続対策という免罪符を
貼り付けるやり方で、
単眼で相続対策を観ると
こういうことになります。
仮に相続が発生したとしても
その後もその借入金の
返済は続きます。
試算した結果、
20年後に収支が厳しくなることが
わかりました。なので、
今回は見合わせるようにと。
先々を見据えてきちっとした
計画を立案する。
高額ローンを組んで、
高額な建築物を建てることが、
誰の為の相続対策なのか
正直に言ってしまえば、
金融機関と建設会社の為
言い方を変えれば、
相続対策という名の
不動産投資です。
年を追うごとに利回りが
下がっていくのは、
投資としてダメです。
その借金が本当に必要な
借金なのかどうかを良く
見極めること大切です。
もしかしたら、保険を使って
納税の準備をすれば
良いだけかもしれません。
どういう風に相続税を納めるか
という視点が大切です。
相続税を納めるという
目的の為に、どの策がいいのか
それが自分たちに
合っているのかをよく考えてください。
それも今じゃなくて、
5年後10年後
どう生き残っていくのかを！！
コロナ騒動が起きて、
賃貸に入居する人の価値観が
変わりました。ということは、
貸す側も価値観を変えないと
いけないのです。・・・・・・・続きは動画で」
それでは動画をどうぞ！
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●とくちゃん先生プロフィール
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創業明治27年。
不動産業は平成11年開業。
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地元浜松へ根付いた不動産会社。
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