おかげさまで、
ありがとうございます。
2度の心停止から奇跡の復活、
運を運ぶ8％の男
2度の心停止した私だからこそ、
伝えられることがある！
ゼネラリスト税理士の
山内新人(やまうちあらと)です。
国土交通省が9月20日に発表した
「基準地価」は全用途の全国平均が
3年ぶりに上昇しました。
コロナ禍で続いた行動制限が緩和され、
経済活動の正常化が進み、
住宅・商業地ともに需要が
戻ってきたようです。
住宅地が31年ぶりの上昇へ転じたり、
円安で外資不動産爆買いが
起こったり、
コロナ禍からの回復にも明暗が
はっきり分かれています。
2022年基準地価のお話を
数回にわたってお送りしています。
今回は
基準地価の個別事情のお話しです。
とくちゃん先生
やまちゃん先生からのお話しです。
「東京圏では上昇地点数は
72％を占めました。
経済活動の再開などに伴い、
住宅地が2年連続で上昇、
商業地は10年連続で上昇し、
上昇幅も拡大です。
コロナ禍で訪日外国人が減少した
銀座地区などがある中央区は、
国内客の回復で下落から横ばいに
転じました。
住宅地では郊外エリアで上昇が
起こっています。
大阪圏では商業地の上昇は
2年ぶりです。
商業地は前年の▲0.6％から
1.5％の上昇に転じました。
上昇は2年ぶりです。
コロナ禍の行動制限が
緩和されたことで、
国内需要が回復し、
中心部や緊華街で地価の下落幅が
縮小しています。
住宅地は0.4％上昇で3年ぶりに
上昇に転じました。
昨年、全国ワーストの下落率となった
大阪市中央区ミナミの「デカ戎橋ビル」
の下落率は1.6％で前年(▲18.5％)に
比べ大幅に縮小しています。
それでも周辺はドラッグストアや
大規模飲食店の撤退後、新たな
テナントが入らない状態が続いており、
3年後の万博開催まで待たないと
需要が伸びてこないとの声も
上がっています。
名古屋圏はインバウンド依存が
小さかったようです。
商業期は2.3％と三大都市圏で
最も上昇率が高くなっています。
コロナ禍が一服し、
東京・大阪圏に比べ、
インバウンド依存度が低いことから
地価への影響が少なかった模様です。
住宅地は住宅価格高騰の
名古屋市に比べ、同辺のベッドタウンは
価格が低くなっています。
リニア中央新幹線の開業を見据え、
名古屋駅周辺の需要は底堅く、
緊華街の栄も24年、26 年と
再開発を控え地価が上昇しています。
地方圏では・・・・・・続きは動画で」
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●とくちゃん先生プロフィール
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創業明治27年。
不動産業は平成11年開業。
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