おかげさまで
ありがとうございます。
2度の心停止からの
奇跡の復活・8％の男
2度の心停止を
経験したからこそ、
伝えられることがある！
運を運ぶ
ゼネラリスト税理士の
山内新人(やまうちあらと)です。
国土交通省が
9月20日に発表した
「基準地価」は
全用途の全国平均が
3年ぶりに上昇しました。
コロナ禍で続いた
行動制限が緩和され、
経済活動の正常化が進み、
住宅・商業地ともに
需要が戻ってきたようです。
住宅地が31年ぶりの
上昇へ転じたり、
円安で外資不動産爆買いが
起こったり、
コロナ禍からの回復にも
明暗がはっきり分かれています。
2022年基準地価のお話を
数回にわたっていたします。
今回は今年の基準地価②
住宅地の模様を少々掘り下げ、
続き商業地の地価動向を
お贈りします。
●全国商業地の41％で上昇！
商業地は全国の調査地点のうち
41％で上昇しています。
再開発が進んでいる地域や
生活利便性に優れた地域の
上昇が目立っています。
●住宅地は14都道府県で上昇！
住宅地での上昇は
14都道府県に上り、
前年から倍増になりました。
三大都市圏の上昇率は1.0％で、
昨年マイナスだった大阪圏が
プラスに転じたほか、
東京圏、名古屋圏は上昇率が
拡大しました。
東京近郊のほか、
福岡市や札幌市など
再開発が進む地方中核都市と
その周辺が目立ちます。
＜北海道事情＞
再開発の進む札幌市は
11.8％上昇しており、
日本ハムファイターズの新球場
「北海道ボールパーク」で注目される
北海道北広島市は24.8％上昇など、
同市が全国住宅地上昇率トップ3を
独占しています。
効果は郊外にも波及し、トップ100中、
82地点を北海道内が占めました。
●郊外のマイホーム人気再燃
テレワークの普及もあり、
住環境への関心が高まり、
都市部周辺を中心に
マンションや戸建て販売が
好調に推移し、
地価を押し上げました。
背景には歴史的な低金利や
住宅ローン減税などの
支援策があり、12年以降の
アベノミクスで緩和マネーが
住宅市場に流入、
コロナ前の19年まで住宅地の
下落率は縮小しています。
●17年連続トップが下落縮小！
商業地の最高価格地は、
東京・銀座2丁目の
「明治屋銀座ビル」で、
1㎡あたり3,930万円で前年比
▲0.5％下落ですが、昨年の
▲3.7%から下落幅は縮小です。
上位5位中4地点がマイナスなのは
「コロナ前に大きく伸びていた地点で
回復しきれていないため」と
言われています。
●地点数にみる回復基調
全国の調査地点のうち、
上昇、横ばい、下落地点数の
割合がコロナ前の2019年に
近くなっており、
全国的な回復傾向が見てとれます。
2022年基準地価コロナ禍からの
回復状況は？Ⅱ、今年の基準地価②は
ここまで、
次回は基準地価の個別事情①を
お送りします。
それではまた！
今日も、
“ありがとう”と言われるビジネスを！
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