おかげさまで、
ありがとうございます。
2度の心停止から奇跡の復活、
運を運ぶ8％の男
2度の心停止した私だからこそ、
伝えられることがある！
ゼネラリスト税理士の
山内新人(やまうちあらと)です。
不動産業における繁忙期前の
1月2月になると
退去者が多くなります。
すると退居に伴う室内の
原状回復工事が必要になります。
そこで注意して欲しい点が．．．
すべてを管理会社に任せっきりに
しないということです。
とくちゃん先生
やまちゃん先生からの
コメントです。
(今回はとくちゃん先生のみ)
「以前いただいたお話しで、
リフォーム工事の見積もりが
思ったより高いという内容の
ご相談を受けたことがあります。
室内清掃費や
クリーニング費用は、
許容範囲内
クロスの単価は
それほどでもなかったが、
張り替え面積が、
１Rにもかかわらず、
壁だけでなく天井を含めても
2回くらいは
張り替え出来る程の面積に
なっており、
そりゃあその金額になるはず．．．
すべての部屋の原状回復工事を
直接管理会社が行うわけではなく
その管理会社に出入りしている
下請けが、
実際には工事を行います。
そして、
オーナーに提示される見積もりは、
その下請けから
あがってきた数字に
管理会社の取り分を
2割なり3割なりを上乗せして
請求されるようになります。
この上乗せ分は管理会社によって
マチマチ。
先程の実際に行う面積の
誤魔化しは、
やるところは常習です。
気を付けてみてください。
工事の内容や見積もりを
説明しに来てくれる
担当者もいれば、
一切来ることもなく、
請求書だけを送りつけてくる
担当者もいます。
担当者が来てくれるようでしたら
そこで工事費の減額を
上手く交渉することが
出来ますが、
一切来ないようであれば、
担当者の変更を
管理会社に伝えるか
それでも
改善しないようでしたら
管理会社を代えるで
良いと思います。
残念ながら、
取れる所から取るという
考えを持った管理会社も存在します。
一方、
善良な管理会社も多数あります。
担当者が
一切来ないような所であれば、
入居者との関係もまともに
取れるわけがありません。
担当者がお持ちの収益不動産の
価値を下げている
そんな可能性もあります。
担当者はやめれば済みますが、
不動産は簡単にはいそうですか
というわけにはいきません。
お持ちの不動産の価値を
高めるためにも
管理会社との関係を
見直してみるのも良い機会かも
しれません。・・・・・・続きは動画で」
それでは動画をどうぞ！
↓ ↓ ↓ ↓ ↓
まだあなたは、
ギャンブラーのごとく、
株価の動きに
一喜一憂するような投資を
続けますか？！
先行き不安な時勢だから、
安定したリターンを！
・・・・・・・・・・・・・・・・・
不動産投資のための
【徳山ちゃんねる】
↓ ↓ ↓ ↓
家賃収入を
確実にあげるためには、
研ぎ澄まされた直感と
目利きのセンス ・リスクと
リターンを加味した
事業計画
このバランスが重要です！
初心者でも簡単に習得できる
不動産投資の
ノウハウをお教えします。
●とくちゃん先生プロフィール
初心者でも簡単に習得できる
不動産投資のノウハウ
創業明治27年。
不動産業は平成11年開業。
不動産投資を専門に
地元浜松へ根付いた不動産会社。
▼▼▼コチラも是非ご覧ください
【AtoY 相続事業承継クラブ】
相続の情報が氾濫する世の中・・・
「現場のプロ」が
あなたにあった生前対策方法を
親身にサポートいたします。
●酸っぱい経験を沢山知っている
不動産投資のリカバリストだからこそ
春を導く不動産投資
不動産投資に興味ある方
資産形成に
不動産投資を検討している方
起業を考えているが、
安定した収入源を持っておきたい方
●不良債権を優良債権へ
酸っぱい経験を知っている
不動産投資の
リカバー専門が次に繋げる
入居率の低下で悩んでいる
賃貸をお持ちのオーナー様
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
起業家のお役に立てる事を願って
起業家のためのメールマガジン
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
次の大きなイノベーションに
備えよう！！！
ご質問、
お問い合わせのある方は
アクセスしてから友達登録
そのあと、スタンプを
ポチっとお願いします！
後ほど
ご回答を差し上げます。
お気軽に
お問い合わせください。
＜＜＜あなたに贈る言葉＞＞＞
富・成功・勝利・歓喜・幸福
感謝・健康・調和・平和・知恵
繁栄・自由・祝福・尊敬・嬉しい
楽しい・幸せ・大好き・愛してる
ついてる・ありがとう
＜＜＜＜＜＜＜＞＞＞＞＞＞＞