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2021年11月 1日 (月)18:00 - 19:30
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こんにちは。
2度の心停止から奇跡の復活
8％の男BusinessMindCounselor
元・スゥイーツ系税理士改め
ゼネラリスト税理士の山内新人です。
基準地価のお話し、
今回は基準地価の個別事情です。
三大都市圏、
東京圏・大阪圏・名古屋圏の
それぞれの地価動向の個別事情は．．．
東京圏の下落地点は前年から
約3割減少し、全用途で
平均0.2％上昇しています。
前年7年ぶりに下落の住宅地は
0.1％の上昇となりましたが、
商業地がコロナ禍で減速し、
上昇幅が縮小しました。
東京23区の住宅地は
コロナ禍による買い控えで
20区で上昇率が縮小しています。
住宅地は、
23区以外では横浜市がプラスに転じ、
千葉県浦安市、市川市などで、
上昇が目立ちました。
コロナ禍でのリモートワークや
移住の増加の影響もあるようです。
大阪圏の商業地は0.6％の下落
（前年1.2％上昇）に転じました。
大阪市は前年の2.6％以上の上昇から
2.0％の下落になっています。
梅田地区は休業要請や人流減少などで
店舗・ホテルの収益性が低下、
心斎橋・なんば地区は
コロナ禍による国内外の観光客減少が響き、
インバウンド消失が
大きな打撃となっています。
ただ、大阪圏の住宅地は▲ 0.3％ですが、
下げ幅はわずかに縮小しています。
大阪圏の最高価格地点は、
JR大阪駅北側のグランフロント大阪南館で
前年比で4.7％下落し、
前年の8.8％上昇に比べて市況は悪化、
飲食店が集まる大阪ミナミのデカ戎橋ビルは、
▲18.5％と全国でも最大の
落ち込みになっています。
愛知県は商業地が1.0％、住宅地は0.2％上昇し、
都道府県別では商業地は3番目、
住宅地が6番目に上昇率が高かったです。
これは、経済が堅調で回復基調が強まった、
と言えるかもしれませんが、
実際に愛知県に住んでいて、
名古屋で事業を行っている、
私にはあまり実感のわかない話です。
名古屋市の商業地は 3.2％の上昇で、
上昇率が最も高かった錦2丁目の
「鴻池ビルディング」は、
11.5％アップ、インバウンドヘの依存度が
低いことが上昇につながったようです。
住宅地の上昇は、
トヨタ自動車やデンソーを中心とした
製造業の実績が堅調で、
マンション販売の好調な推移のほか、
コロナ禍でも株高が追い風となり、
富裕層のマンション購入が
旺盛だったことが寄与しています。
明日はコロナ後の地価の行方のお話しです。
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