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2度の心停止からよみがえった
奇跡の復活・BusinessMindCounselor
税理士の山内新人です。
2度目の心停止をして、
救急搬送されてから約1ヵ月入院をして、
退院してから約半年が立っています。
心臓は順調に回復をしているという
自覚はあるのですが、
実はここ半月からだは
悲鳴をあげています。
というのは、たぶんですが、
ちょっと睡眠時間を削って頑張りすぎ(笑)
何を頑張りすぎかと言うと、
早起きして毎朝のウオーキングと筋トレ、
その後のメルマガ・ブログ書き
ほとんど毎日続けてきて、約180日。
ここ半月はカラダがだるく、
日中から眠くなる状態。
もっと早く寝て、
ウオーキングや筋トレの
レベルダウンをすればいいのですが、
性格的にできず、
かえって筋トレは、
負荷の回数を増やしてしまう
という始末(笑)。
せっかく続けてきたことですし、
ここでやめてしまうのも
絶対嫌なので、
逆にカラダが慣れるまで
続けていこうと思います、
ウオーキングも筋トレも
メルマ・ブログも！
さて、これも
2019年1月から続けている、
クライアントの社長と
緒に毎週収録している動画、
「徳山ちゃんねる」を
紹介解説するメルマガ・ブログです。
当初のテーマは
遊休資産の有効活用に関わる
情報発信、遊休資産は
動産不動産に限らず、
何をして稼いでいいか
からない人や、能力があるのに
その能力を発揮できない人、
そんな方にも、
お役に立てる情報を
配信していましたが、
今現在は、
相続の知識や不動産投資に
関わる商品の紹介や
報発信をしています。
これからも続けていきますので、
どうぞよろしくお付き合いのほど
お願いいたします。
今回のテーマは
「【失敗しない相続対策】誰に何を
相続させるかを前提に
色々なケースを想定して検討する」
来たるべき相続に備え、
所有する不動産で節税や収益の
仕組みをできるだけつくって
おきたいもの。
昨今は土地所有者の高齢化が進み、
相続対策としての土地活用が
急務となっています。
従来はアパートやコインパーキングなどが
主流でしたが、近年は
活用方法にも変化が生じています。
そこで、最近の土地活用について
お伝えします。
徳ちゃん、やまちゃんのコメントを！
「自宅の土地を相続対策として
活用する方法は、
以下に挙げるようなものがあります。
・二世帯住宅に改築する
自宅を二世帯住宅にして
推定相続人と住むことで、
小規模宅地の特例による
相続税の節税対策が
可能になります。
小規模宅地の特例は
区分所有登記されていなければ、
住宅の玄関などが別で
完全に分離していても適用される
ケースが多くなっています。
懸念点は、
建て替え費用がかかることです。
・マンションに建て替える
自宅をマンションに建て替えて、
その一室に住むことで、
ほかの部屋からの家賃収入が
見込め、
建物の管理もしやすくなります。
部屋ごとに建物や土地の
区分登記をしておけば、
将来的に一部売却も可能です。
一方、
区分登記をしておかなかった場合は、
土地を一旦相続人の共有としてから
遺産分割協議で所有者を
決めなければならず、
揉める可能性があります。
空室や修繕費の計画も
視野に入れておくべきでしょう。
自宅以外に土地を
所有している場合は、
以下の方法が考えられます。
・マンションを建てて賃貸に出す
建物を建てることで土地の
固定資産税評価額や土地の
相続税評価額の低下が
見込めること、家賃収入が
継続して入ってくることが利点です。
一方で、やはり空室や修繕費のリスクは
無視できません。
・高齢者向けの施設に土地を貸す
郊外に広い土地を
所有しているケースでは、
高齢者向け施設などに
土地を賃貸するという活用法も
考えられます。
自身が事業をせず土地を貸すだけなら、
資金を借り入れるリスクもありません。
また、最大20年という長期契約も
可能なため、安定収入が見込めます。
ただ、ほかに収益性の高いモデルが
見つかったときに転換しにくいことなどが
リスクです。 」
以上です。
それでは早速、動画をどうぞ！！！！！
↓ ↓ ↓ ↓ ↓
被相続人、相続人の高齢化により、
孫世代への相続は
思った以上に早く来る可能性があります。
相続対策として土地活用をするときには、
孫世代以降のことも視野に入れ、
長期的な計画を立てたいものです。
まだあなたは、ギャンブラーのごとく、
株価の動きに一喜一憂するような
投資を続けますか？！
先行き不安な時勢だから、
安定したリターンを！
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研ぎ澄まされた直感と
目利きのセンス
リスクとリターンを加味した
事業計画 このバランスが重要です！
初心者でも簡単に習得できる
不動産投資のノウハウをお教えします。
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●とくちゃん先生プロフィール
初心者でも簡単に習得できる
不動産投資のノウハウ
＠有限会社かねか徳田商店
創業明治27年。
不動産業は平成11年開業。
不動産投資を専門に
地元浜松へ根付いた不動産会社。
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