中古物件と新築物件

それでいて、このモデルルームは、

表面利回り１０％を超えており

、

僕の投資基準は、クリアしています

これは、土地が割りと安く、

建物もプレカットなど、コスト削減されて

いるから可能になります

土地は、１坪あたり、１０万円くらい。

相場では、坪１３～１４万円くらいのようです。

それでも表面利回りでは、中古物件が上回ります

１５％～２０％近くのものもあります

ただし、修繕や設備に工夫は必ず必要です

セルフリフォームのノウハウも、

時間もありません

新築物件の場合は、人気エリアの土地を

手に入れることさえできれば、

そこに入居希望者は、見つけやすいはずです

そして、僕は、新築物件から

不動産投資をすると決めました！！

必ず不動産投資をやるんだ！！

と熱い気持ちで燃えていました

新築物件内見会に行ってみた

そして地元業者さんで

新築不動産投資物件の内見会がありました

その時は、美人担当者のIさんに

説明をしていただいていました

今まで中古物件ばかり見ていた僕は

すっかり新築物件に心を奪われました

物件はとてもきれいで、設備も充実

新築で洗練されている物件

こんなところに住んでみたいなと思いました

不動産には、

「１００:１０:３:１の法則」

があります

１００件の物件を見て、

そのうち１０件の物件に買付証明書を入れ、

そのうち３件の物件に融資の手配をすれば、

最終的には１件を購入できるだろうという

「不動産投資の法則」です

僕には、まだ買付を入れたいと思える物件に

出会えてていませんでした

とにかく物件を見ること

そう考え、行動していきました