政策金利１％を読み解く

　日経平均株価が史上初の７万円に達した。日銀は政策金利を0.25%上昇させて１％に値上げすると発表した。1995年以来31年ぶりの高金利だと言う。1995年と言えば1989年のバブル絶頂期（株高・不動産バブル）から6年目となり、景気減速中で多くの会社が倒産した時期だ。1995年と言うと弊社の大街道本社ビル（７階）の工事に着工した時だ。失われた20年が進行中の年だ。弊社を含めて生き残り組による賃貸マンションが増え始めた時期と重なる。金利が下がり始めると銀行は、貸付利息（利益）が減り始めるので、融資額を無理をしてでも増やして利益を確保しようとする。

　金利は静止金利で見てはいけない。動態金利（方向性）で分析しなければならない。今回のように金利が上昇局面に転ずると、銀行は無理な融資をしなくても、貸付利息上昇分で自動的に利益が増える。放っておいても利益が出始める局面になったと言うことだ。よって融資先に対しては厳しくなる。合わせて銀行の新規融資は難しくなる。今後は新築物件が出来ないと言うことだ。物価上昇局面において、大都市を除いた場合、地方都市の家賃上昇は最後になると言うのが私の持論だ。下がったモノは上がる。上がったモノは下がる。やっと日本でも経済循環が始まった。金利の動きが経営の先行指数になる。

長期修繕計画 出口戦略

　分譲マンション長期修繕計画の出口戦略。始めのあったものは必ず終わりの時を迎える。分譲マンションだって新築期から壮年期を経て老年期に至る。そして朽廃（幕引き）の時を迎える。新築期とは新築後１８年まで、壮年期とは築３５年まで、老年期とは３５年目から築５０年までとして考えてみる。平均的な入居年齢を大規模修繕工事時期に重ねてみると、新築購入時期を４０歳とした場合、第１回大規模修繕が５８歳、第２回大規模修繕が７５歳、第３回の大規模修繕が９０歳となる。

　自分の年齢に修繕時期を重ねてみて欲しい。自分の年齢が９０歳（年金暮し）となった時の大規模修繕工事が必要かどうかの問題だ。２回目の大規模修繕工事までは必要だと思う。２回目の工事が終わった段階で、年金暮らしになった７５歳前後の入居者にとっては、第３回目の為の積立金は大きな負担となる。「年金暮らしになっての修繕積立金はキツイ。死んでからの修繕工事に出費をしたくない。」これが７５歳前後の所有者からの本音なのです。

　分譲マンション管理業者は、管理業法によって大規模修繕計画の作成が義務付けられている。私も第３回目となる９０歳時の大規模修繕工事が必要かどうかに疑問に思っている。私は築年数５０年以上の寿命を迎えた物件の実態を知っている。実態とは、所有者と業者の思惑で、自主管理物件が多くなると言うことです。第３回の大規模修繕工事計画の是非について、若年層の方が中古物件として購入した場合、意見が分かれる。居住者の平均年齢に関係なく、第３回目（老朽化した物件）の工事費は、かなり高額になることだけは間違いない。

　私は国土交通省の大規模修繕計画の義務付けは２回までとし、３回目以降は管理組合の任意とすべきだと提言する。昨日の理事会後の懇親会で、現実に修繕積立金の増額に抗議して、転居して行った年金生活者が話題になった。「出費は安全許容範囲に限定すべきだ。修繕をしないことで不便をしても我慢する。負担が増えたら生活が出来ない。」と言うのが幕引きの近い者の本音だ。３回目以降の修繕計画を任意にすることで、管理業者の作業負担は軽減する。３回目の大規模修繕工事中止するこちで高齢者の負担も軽減する。どうするかは管理組合が決めれば良いのです。当局には大規模修繕計画作成義務の出口戦略を検討して戴きたい。

夢と希望を与える男

  ６月１４日はトランプさんの誕生日だ。心臓は実年齢より１４歳若いと言う。今月ホワイトハウスで、１００億円の経費をかけて、世界最強を決める総合格闘技大会を実施すると言う。しかも建国２５０周年記念の公式行事にすると言うのだ。政治の私物化も甚だしい。平和的なコンサートではなく優勝劣敗の格闘技と言うことが好戦的なトランプ政治を象徴している。性格が経営手法に現れると言うアレだ。

　トランプさんには３つの哲学がある。３つとは①攻撃・攻撃・攻撃。②非を絶対に認めない。③勝利を主張し続けろ！の3つである。経営だって私物化してはいけない時代である。それでも国民は何かを期待してトランプさんに投票したのだ。移民の国アメリカ人気質には闘争本能と強い防衛本能があると言うことだ。よって安易なトランプ批判は禁物だ。農耕民族である優しい日本人には理解できない精神構造である。

　それにしてもトランプさんの生命エネルギーは凄い。若さの専売特許は実行力だ（有言実行・行動エネルギー）だ。サバンナの群れを率いるボス猿と同じである。言うことを聞かない奴は腕力でやっつける。虎視眈々と周囲へ縄張りを広げようとチャレンジするボス猿の本性だ。心技体、いずれも衰えていない。トランプ哲学（我田引水と傍若無人）を除けば素晴らしい。気力と体力、トランプさんより若い我々後期高齢者に夢と希望を与える男である。トランプさん８０歳おめでとう。頑張れ！

ゴネンナサイ「頑張れ！」は蛇足でした

夜のとばりが上る頃

　「夜のとばり（帳）が降りる頃」という言葉があるが、「夜のとばり（帳）が上がる頃」という言葉は聞かない。春はあけぼの・夏は夜・秋は夕暮れ・冬は？わからない。冬は夜も昼も暗いので絵にならない。夏の夜は短い、あっという間に明るくなる。よって夏の夜明けには風情が無い。目が覚めたら太陽が照っているからだ。夜明けを待ちわびる心が湧かないのだと思う。

　私は関東平野の夜明けを時間軸で観察したことがない。子供のような好奇心を押さえることが出来ない。３時に起きて今朝はっきり確認することに成功した。３時４５分に明るくなり始める。４時００分で照明が要らなくなる。以上、夜のとばり（帳）が上がる頃」を知らない人のために報告する。子供のように小躍りするような嬉しい発見だった。人は歳を取って立派になっていく。私は年々幼稚化していく。

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体験型観光地（埼玉県川越市）

　川越と言えば半鐘台と時代劇の舞台になりそうな街並みだ。過去３回行っている。埼玉県川越市は江戸時代の匂いが残る城下街です。江戸時代の面影を残す蔵造りの町並と江戸時代の半鐘台（火災を知らす釣り鐘）が売りとなっている。小江戸と呼ばれている。

　観光客が急増していると言うので確認に行ってみた。平日だと言うのに歩くのが難しいほどの観光客だ。何処のみやげ店も人人人で溢れている。３０分待ちでそば屋に入った。１１時だと言うのに１０組待ちだ。自分の作業で食べる面白い食べ方だった。まさしく体験型観光だ。自分で選ぶ体験型のお土産屋もある。試食サービスに負けて持てないほど買ってしまった。

　私の客先でもある杉養蜂店も出店していた。この街には商品アイテムの多さに加えて、商品開発の工夫・売り方・松山城登山道を活性化するためのヒントが隠されている。アイデア溢れる内装とアイデア溢れる売り方を見て、「松山に帰ってやってみたい。」と思う私に、「馬鹿言ってんじゃ無いよ！」と娘に一蹴される。人がやらない商売に人が集まる。繁盛はアイデアだ。アイデアの中に富が隠れている。どんな商売も昨日と同じ仕事を続ければ衰退に向かう。松山市の商店街の皆さんも他県の観光地を見て勉強してほしいものだ。

　　

　　

　　

関東の夜明け

　関東も梅雨の中休み、機内からは東京湾横断道路と海ほたる（SA）がくっきり見える。関東の日の出は４時２５分だ。松山市より３０分早く４時頃から明るくなる。パトロールは熊との遭遇の心配もなく、１時間早く始めることが出来る。多摩川の土手沿いも街並みも同じだが、建築物（５０階）だけは上へ上へと日々成長している。高層ビルの柱はコンクリートブロックを接着剤でくっつけての積み上げていく。同敷地内にスーパー予定場所の工事が進んでいる。松山市の静寂から関東の喧噪へ変身を余儀なくされる。さあ予定の時間だ。今日は遠出となる。８時出発、今日のスケジュールが始まる。

　　

　　　　

　　

日の出（松山市4時56分）

　6月10日、梅雨の中休み、快晴の夜明けとなった。夏至（21日）直前である。地球の夏至が見たくなって屋上に上がってみた。現在時間は4時36分だ。AIで調べてみると今日の松山市の日の出は4時56分・日の入りが19時22分である。

　今年の夏至の日は4時57分の日の出となっており、もうすでに今日の日の出より1分遅く（なぜか１分短く）なっている。その代わり夏至の日の日の入りが19時24分となっており、今日より更に2分遅く（なぜか２分長く）なっている。ということで6月21日の日照時間が一番長くなっている。

　昨日、入院中の友人を見舞いに行ってきた。私も何とか無事に後期高齢者（晩秋の季節）となった。人の遺伝子は45億年前から始まっている。地球も大宇宙（天の川銀河）の一部であると感じている。奇しくも今日は時の記念日である。宇宙歴の中の地球時間だ。45億年と言う大所高所から75年間を見つめている。

　　

　　

新語「おまいう」

　「お前が言うかあ？」とか「お前が言うな！」と言う意味らしい。「自分のことを棚に上げて、よくも、まあ、そんなことが言えるなあ。」と言う新語だ。5月20日中ロ首脳会談で、両首脳は「覇権主義と強権政治に反対し、より公正な国際秩序を推進して行こう。」と両国は共同発表した。一方的にウクライナに侵攻したロシアだ。台湾武力開放を辞さないと言って憚らない中国だ。独裁者の一方的判断で海洋進出をやっている中国だ。この両国が「公正な国際秩序を推進しよう」と言う。これこそ確かに「おまいう」だ。

　安倍総理を引き継いだ高市総理は「法の支配に基づく自由で開かれた国際秩序」を踏襲している。中国はそれを新型軍国主義と決めつけている。中国の軍備増強はアメリカを目標として軍備を増強している。報道が自由な日本国民は、中国やロシアや北朝鮮の独裁者による覇権主義と強権主義の実態を知っているが、争いを嫌う日本国民は、沈黙と鎮静を保っている。やさしい国民の心中には「おまいう」の４文字が渦巻いている。今後に使える良い言葉を発見した。

議員定数削減を考える

　国会議員の議員定数削減について、一票の格差問題も絡めて、高市首相は比例代表の４５名削減案について党内集約をするよう指示を出した。内閣として維新との約束を果たす覚悟だ。自民党内外から批判が出ているが、仕方がない。生みの苦しみだ。私は一票の格差問題についても持論がある。人口減少の激しい地方から国会議員を減らさないで欲しいということだ。一票の格差について格差・格差と言うけれど、人口の密集する都市部と、過疎地域との生活レベルの格差は公平なのですかと言いたい。都市部の議員を減らし、地方の議員数は増やすべきと考えている。法律違反だと言うのなら法律を変えたらいい。そうしなければ地方は益々貧困になっていく。

　臨時国会では、物価高騰による生活困難者への実情が報告され、日の当たらぬ皆さんの声が国会で報告されている。予備費の赤字国債懸念も質問されている。経済的弱者支援と食料品の消費税削減も議論されている。質問される皆さんの意見は正しい。だが質問をされる国会議員の皆さんに、お金を稼ぐ（財源探し）と言う発想がない。防衛費はいけない。増税はいけない。国債もいけない。少量品消費税減税と経済弱者支援は必要だ。

　問題は財源（税収）だ。皆さん増税を言わないから卑怯だ。「利益（利益）が先か、分配が先か」会社経営者と労働組合の議論を彷彿させる。経営者は社員に報酬を配布したいのは山々だが、会社を倒産させては、元も子も無くなる。そこで経営者は自分の報酬を後回しにする。国家財政だって同じだ。厳しい話をするとき、自らを厳しく正すことだ。議員定数を減らすことと議員報酬を更に減らすことをしないと、国会議員の意識が国民目線にはならないと思う。執行者批判は誰でもできる。心無い野党によって軽蔑される職業になりつつある。

ＪＲ松山駅再開発（ラストフロンティア）に提言

　ＪＲ松山駅車輛基地跡地の利用策として、野志市長は市民会館（文化施設）を建設すると発表した。遅すぎる！もともと愛媛国体2017を目指していたプロジェクトだった筈だ。失われた15年、あの場所に不動産を所有していた立場から意見させて戴く。市民会館（文化施設）を建設するに当たり、四国4県に無い観光施設となるものを建設して欲しい。たとえ文化施設であっても観光スポットとなるような建物だ。群馬県庁が群馬県の観光スポットになっていることを参考にすればよい。ＪＲ松山駅・銀天街L字開発・国際ホテル跡地などの頓挫（とんざ）と蹉跌（さてつ）、松山市は決められない行政、支援が出来ない行政と批判されてきた。

　取り残された四国最後のＪＲ松山駅（ラストフロンティア）となった。取り残されたピンチをチャンスにすべきだ。汚名をチャンスにする最後の時だ。今まさに話題となっているイベント施設などにしてはならない。イベント開催時だけのスポット収入は駄目だ。日銭収入となる観光スポットになる建物でなければならない。先を越されて新築された他県のＪＲ駅を徹底的に調査して、四国Ｎｏ1の超高層建物を松山ＪＲ駅に併設すれば良いのです。メインタワーに高松市築港のシンボルタワー151mを超える展望レストランをつくりたいものだ。全ての観光客がやって来るレストランだ。経済団体も識者も言わないから私が提言する。松山市が徹底的に関与して「他県に無いものを建築すること。」を誘致基準にすればよい。世界的に有名な個性的な建築家（芸術家）に企画を依頼すればよい。それが嚆矢（こうし）となる筈だ。